樓市20多年的發展，早些年因為持房成本低，不少投資客、炒房團們紛紛涌入樓市買房囤房，導致房價瘋狂上漲的同時，各項租金，比如鋪租、廠租也跟著被一路推高。

(資料圖片僅供參考)

而租金大幅上漲帶來的最大弊端就是直接壓縮了企業的利潤，眼見炒房賺錢更容易，不少曾經做實體行業的小老板們也紛紛加入了炒房隊伍，導致主營業務競爭優勢大幅下降，實體行業也受到牽連。

緊接著，三年大疫反復終于迎來了房子的調整周期，這期間，購買力極速下降，剛需駐足觀望，但盡管供過于求，均價仍然保持上萬一平，很多剛需仍然買不起房。面對房產市場的分配不均，幾年前就有不少專家建言獻策，建立稅收體系，尤其是房產稅。

原本，房產稅計劃去年就開始，但是因為受大環境影響，導致未能如約。原本以為，房產稅可能遙遙無期，最近，財政部原部長樓繼偉在《比較》發表的一篇名為《新時代中國財政體系改革和未來展望》文章中提到：探討財政體系的未來發展導向需要問題導向。并提出了可行的選擇方案，其中之一是建立適合作為地方稅的稅種。

樓繼偉指出：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。

由此可以看出一點：房產稅遲早要來！既然如此，將來會按照一個什么樣的方案征收呢？

在此之前，有財稅專家給出了一個“免征方案”，即人均40—60方為免征面積，超出面積的稅率按照0.2%-1.2%，以階梯式征收。也就是說，房子越多的人，持房面積越大的人，繳納的房產稅就越高。

舉個例子，如果按照免征40-60平，三口之家免征面積最多可達到180平。如果超過180平，超出部分就得繳稅，假如達到200平，超出的20平米，就需要按照0.2%的稅率來交稅，以單價一萬一平來計算，相當于一年只需要繳納400元的稅收。

看到這，有人也提出了疑問，如果單身人士僅有一套住房，且面積超過了60方那該怎么辦？關于這個問題，其實也不必擔憂，從提出的方案中可以了解到，即便是真的按照這個方案進行，房產稅征收與否，也不是單單考慮面積因素，主要是是參考面積和套數綜合來考慮。也就是說房產稅不光與面積掛鉤，還與套數掛鉤。如果剛需僅有一套住房，可能將來就不需要繳稅，即便繳稅，針對這種情況，繳納的金額也會特別低。

除此之外，值得一提的是，關于小產權房是否參與房產稅，財政部原部長樓繼偉在文中表示：

“房地產稅立法工作的難點有很多，最大的難點是房地產如何估值。”

“農村土地為集體所有，農民對宅基地有使用權，但權利轉讓受限，只能在所在集體內部無償轉讓，可以規定對農民住房不征房地產稅。但農村集體土地沒有用途管制規劃，對宅基地和集體建設用地沒有容積率規范。相當多的宅基地上大量建造住房并轉租或轉賣出去，形成非法的“小產權房”。這些“小產權房”如何估值的確是難題。在試點中可以結合土地制度改革開展探索。最終解決這一難題還需破解城鄉土地二元制度架構。”

由此可見，將來如果房產稅真的實施，轉租及轉賣的小產權房或將被納入征收房產稅的范圍。這也預示著，對于那些手握多套房子的人來說，不論是商品房，還是買入的小產權房，將來要繳納的房產稅肯定更高。

end

既然看到這，就順便點個贊吧！