搜狐焦點獲悉，1-4月，武漢市新房銷量超4.1萬套，新房、二手房成交量較去年同期增幅明顯，庫存規模約1838萬平方米，去化周期保持在合理區間。

一、新房供應量充足，東湖高新區供應面積最大

1-4月，新建商品住房批準預售29013套，批準預售面積344.2萬平方米，同比增長4.6%。從區域分布、價格區間以及面積區間三方面來看，武漢市1-4月新房供應有以下特點：

(資料圖片僅供參考)

1．中心城區新建住房批準預售面積近七成。1-4月，武漢市中心城區（含2個開發區）新建住房批準預售面積為236.7萬平方米，占全市68.8%。新城區新建住房批準預售面積為107.5萬平方米，占全市31.2%。其中，東湖高新區和江岸區居前2位，分別為55.6萬平方米和36.9萬平方米，分別占全市16.2%和10.7%。

2．高價位新盤供應占比較大。1-4月，武漢市20000元/平方米以上的新建住房銷售面積占比較大，為41.4%。其余價格區間段占比分別為：7000元/平方米以下占1.4%，7000-10000元/平方米占9.9%，10000-15000元/平方米占23.4%，15000-20000元/平方米占24.0%。

3．120㎡以下中小戶型供應占比過半。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批準預售面積占比較大，為45.8%；其次是120㎡-140㎡面積段，占比27.2%。

二、新房、二手房成交增幅明顯，漢陽區新房銷量最旺

1-4月，新建商品住房網簽銷售41187套，網簽銷售面積480.6萬平方米，同比增長18.8%。

從區域分布、價格區間以及面積區間三方面來看，武漢市1-4月新房銷售有以下特點：

1．漢陽區新房銷量最旺。1-4月,武漢市中心城區新建住房銷售面積為312.1萬平方米，占全市64.9%；武漢市新城區新建住房銷售面積為168.5萬平方米，占全市35.1%。其中漢陽區和洪山區銷售面積居前2位，分別為62.6萬平方米和49.5萬平方米，占全市13.0%和10.3%。

2．中低價位新房新房銷量占比過半。1-4月，武漢市10000-15000元/平方米的新建住房銷售面積占比較大，為22.6%。其余價格區間段占比分別為：7000元/平方米以下占12.1%，7000-10000元/平方米占18.8%，15000-20000元/平方米占21.3%，20000-25000元/平方米的占比為15.3%，25000元/平方米以上占9.8%。

3．120㎡以下中小戶型最受歡迎。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房銷量占比較大,為45.0%；其次是120㎡-144㎡面積段，銷量占比為35.3%。

1-4月，存量住房成交38126套，成交面積378.9萬平方米，同比增長74.0%。其中洪山區和漢陽區成交面積居前2位，分別為58萬平方米和38.1萬平方米，占全市15.3%和10.0%。

三、新房庫存整體保持合理水平

截至2023年4月末，已批準預售尚未網簽的商品住房160053套，面積1838.41萬平方米。

本文來源：武漢房管局