近期帶押過戶這個話題非常受關注，也有一些朋友不夠了解，今天小編就給大家分析下什么是“帶押過戶”。

(資料圖)

" 帶押過戶 " 更省錢省時

" 帶押過戶 " 房貸，是個人住房貸款受理新模式，存量房貸客戶，在不結清該筆貸款的前提下，經過銀行同意，將該筆貸款轉讓至擬在我行申請房款業務的第三人，并完成房產過戶及房產變更抵押登記手續。原借款人無需還清原房貸，便可辦理過戶登記；新借款人申請的部分貸款將用于償還原借款人房貸。

" 帶押過戶 " 實際就是 " 免贖樓帶押過戶 " 的方式免去了贖樓環節，除了省時，更省錢，交易資金由銀行全程進行監管，交易安全也有保障。

與傳統的二手房交易相比，帶押過戶模式簡化了結清、解押、過戶流程，交易效率更高；帶押過戶模式下，使用買方借款資金償還賣方貸款，賣方無需為還貸籌措資金，有效節約賣方提前還款所需資金成本。

目前的二手房交易中，要進行二手房欠款贖樓，付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

二手房贖樓業務主要有兩種形式：一是現金贖樓，二是額度贖樓。

現金贖樓，由擔保公司墊資給業主贖樓，收取借款利息，目前利息最低可到萬分之四；

額度贖樓，擔保公司出擔保函，向銀行申請短期貸款，需要支付擔保費及短期貸款利息，而擔保費一般最低也要按貸款額度的 0.8% 收取。一般整體費用都需要 3 萬以上。

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文章來源:樂居買房