作者：楊希波

2022年4月11日，新希望服務控股有限公司（下稱“新希望服務”，3658.HK）發(fā)布公告，稱以1.8億元人民幣的價格收購目標公司成都明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“明宇環(huán)球”）51%股權，市盈率約為9.88倍。

此次并購是新希望服務于2021年5月上市后的首次并購，公告顯示，新希望服務作為買方A，與買方B成都星泛、質(zhì)押人成都明晟、承諾人Mistopiz以及擔保人共同簽署該協(xié)議，明宇環(huán)球將成為新希望服務的附屬公司，與此同時明宇環(huán)球的財務資料將綜合并入新希望服務的財務報表。

此次收購事項之于新希望服務而言，可擴大公司的業(yè)務規(guī)模及范圍，進一步提升商用物業(yè)管理的競爭力，在生活服務上產(chǎn)生協(xié)同效應，從而創(chuàng)造出更大的價值。

收購標的實力強勁

助力新希望服務拓展業(yè)務規(guī)模

在新希望服務日前公布的2021年度報告中，公司以營收人民幣9.25億元，同比增加57.2%；毛利3.77億元，同比增加52.3%的優(yōu)異成績展示了其高質(zhì)量發(fā)展的勢頭。

而新希望服務此次收購的明宇環(huán)球實力同樣不錯。據(jù)悉，目標公司在總部位于四川省的2021中國物業(yè)服務百強企業(yè)中，按照收入、純利以及商用物業(yè)在管建筑面積排名第6，專業(yè)聚焦中高端寫字樓、多功能商業(yè)綜合體等高端商務不動產(chǎn)的運營管理，尤其熟悉國際星級酒店的物業(yè)管理服務。因為，明宇環(huán)球是國內(nèi)首家從事高星級酒店后線運營集成服務的專業(yè)化企業(yè)，也是國內(nèi)率先將五星級酒店標準服務體系與國際化物業(yè)管理體系融為一體的實踐者。

值得注意的是，明宇環(huán)球擁有若干附屬公司及聯(lián)營公司，包括成都宇騁商業(yè)、成都明宇善潤、成都明宇時光、成都明宇普基物業(yè)、成都明宇世嘉及成都明宇尊雅。多家聯(lián)營公司相結合，使得明宇環(huán)球在物業(yè)管理方面獲得了更為雄厚的實力。

根據(jù)公開資料顯示，2020年和2021年，明宇環(huán)球及其公司的經(jīng)調(diào)凈利潤（經(jīng)審核）分別為3429萬元和3698萬元，目前在管項目39個，在管面積343萬平方米。所以，此次并購，也將進一步擴展新希望服務的業(yè)務規(guī)模。

深耕西南區(qū)域

業(yè)務協(xié)同，夯實發(fā)展

收購明宇環(huán)球會將在多個方面為新希望服務注入發(fā)展動能。

首先，是區(qū)域業(yè)務協(xié)同。一直以來，持續(xù)深耕中國都市圈以及城市群并提升業(yè)務規(guī)模都是新希望服務的發(fā)展戰(zhàn)略之一，其中以成渝經(jīng)濟圈為主的西南區(qū)域更是公司的發(fā)展核心，截至2021年末，該區(qū)域在管面積占比達49.6%。而明宇環(huán)球同樣作為四川本土企業(yè)，在服務成都明宇金融廣場、天府金融大廈、四川天府銀行總部大廈、成都瑯珀·凱悅臻選酒店等屬地標桿項目。發(fā)展戰(zhàn)略與標的業(yè)務布局的高度重全，讓此次收購能迅速鞏固新希望服務在西南區(qū)域的深耕優(yōu)勢，提高在川渝地區(qū)的市場占有率。

其次，是服務協(xié)同。前面提到，明宇環(huán)球有豐富的商用物業(yè)管理及星級酒店運營經(jīng)驗，過收購事項，明宇環(huán)球會進一步發(fā)揮其在物業(yè)管理方面的優(yōu)勢，進而提升新希望服務的商用物業(yè)的物業(yè)管理的競爭力，在酒店后線業(yè)務上形成互補。另一方面，新希望服務的優(yōu)勢業(yè)務——生活服務，通過結合新希望集團的平臺及產(chǎn)業(yè)鏈資源，在與明宇環(huán)球商管并表經(jīng)營后，也勢必會產(chǎn)生協(xié)同效應，持續(xù)創(chuàng)造獨具特色的物業(yè)服務價值。

在今年3月份的業(yè)績會上，新希望服務執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜便表示：“公司在上市的IPO募集資金的用途里面寫到有70%的資金用于收并購，但整體策略上持理性謹慎的態(tài)度，主要會選擇細分領域互補、區(qū)域深耕且品質(zhì)趨同的項目，或者生活服務類的標的，并且更關注的是投后的管理和運營，與發(fā)展的契合度、未來的可持續(xù)增長等”。在此前提下，新希望服務公共收購明宇環(huán)球的好消息，可見也是經(jīng)過了一番細致考察和深思熟慮。

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