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熱門中概股早盤走勢分化，住房服務平臺貝殼績后暴漲12%，公司Q2同比扭虧為盈，中國人民銀行、金融監管總局今日晚間宣布，下調首套和二套房首付比例，降低存量首套住房貸款利率。

三倍做空富時中國50指數ETF $YANG 現漲超4%。截至發稿，京東、嗶哩嗶哩跌超2%，造車新勢力集體走弱，小鵬汽車跌超3%，蔚來跌超1%。

兩部委放大招！降房貸首付、降存量首套房貸利率

31日晚間，央行、金融監管總局連發大招！宣布：

一、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。二、首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。三、中國人民銀行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。四、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局下發《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，近期各方政策措施的出臺，將有力地支持房地產市場健康有序發展。降低存量房貸利率可節約居民利息負擔。存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整后，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為 0.8 個百分點。以 100 萬元、25 年期、原利率 5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元，可以不用再節衣縮食提前還貸，顯著增加消費能力。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人表示，近年來我國房地產市場供求關系發生了重大變化，借款人和銀行對于有序調整優化資產負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。為更好適應上述新形勢，中國人民銀行、金融監管總局明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率。

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