尾盤能買到好的。其實尾盤產生的原因兩種：第一是開發商定位失誤，也就是推出產品和市場定位有些脫節，第二主要是銷售人員在銷售過程中通常優先推主力戶型，也就是市場暢銷的戶型。

買房尾盤要注意什么

1、選擇絕好的地段：選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。

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2、同區域內的房子進行對比，貨比三家：在買房的區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優勢和不足，下手時針對開發商的心理價位大肆砍價，做到心里也有底。

3、同該樓盤期房價格作比較：很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

4、關注房屋本身是否適合自己：尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優勢正好是你買房的側重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。

5、具體實地考察：尾盤一般是現房，購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。

6、開發商資質好更值得選：開發商資質對于購房者來說，是一道安全保障。如果是資質較好的大開發商，口碑好且后期物業管理跟得上，購房者也可以放心購買。

尾盤的優點

1、價格相對便宜

尾盤屬于樓盤銷售后期，開發商為了回籠資金，減少成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，就會通過降價來進行促銷。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務，無疑是一件高性價比的事。

2、更加劃算

同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、設備標準對每個買家來說是相同的，這是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房價合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價比無疑是很劃算的。

3、方便檢測房屋質量問題

尾盤的房子一般都是現房，房屋的設計可能不是令人十分的滿意，但是房屋自身的質量問題都是經過檢驗的。而且隨著售房時間的變化，一些在前期檢驗過程中沒有及時發現的問題也會暴露出來。此時的購房者不僅僅可以觀看現房，還可以減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身質量進行實地探測。對于急需入住的購房者來說，買尾盤未嘗不是一件好事。

4、配套完善

通常，出售尾盤時，房子配套的商業、小區的綠化、幼兒園、健身設施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點類似于二手房。但尾盤和二手房相比還有一個好處就是使用年限更長，畢竟人家是新房嘛，再怎么也不可能買上十幾年吧。