據美國政府周四公布的數據顯示，1月新屋銷售環比減少4.5%，達到年化80.1萬套，是三個月內首次下滑。低于12月份修訂后的83.9萬套。

分地區數據方面，美國四個地區中有三個地區的銷售量下跌。東北部地區的銷售量下跌了10.7%，南部地區下跌了7.4%，中西部地區下跌了3.7%。

新屋銷售整體下降的同時，截至1月底，共有40.6萬套新房待售，創下了自2008年以來最多，但其中約26%的房屋尚未開工。按照目前的銷售速度，當前新屋庫存為6.1個月的供應量，相比之下，一年前是3.6個月。

此外根據統計，1月新房價格中位數為42.33萬美元，同比上升13.4%。

新屋數據公布后，市場分析認為，新房銷售在2021年底的購買熱潮之后，1月份有所回落，表明抵押貸款利率的跳升可能開始抑制需求了。建筑材料的通脹帶來的價格升高，也讓潛在的買家望而卻步。不過銷售的進一步放緩可能有助于建筑商減少因供應和運輸延誤而導致的施工積壓。

美國知名住宅建筑商Toll Brothers首席執行官Doug Yearley，周三在該房屋建筑商的財報電話會議上表示，因1月份奧密克戎變異病毒帶來的額外壓力，讓供應問題變得更加復雜并且更有挑戰。與一年前相比，今天公司完成交付房屋的時間大約延長了兩個月。

對比12月，1月份售出的和等待開工的房屋數量(衡量積壓房屋的標準)上升至23.7萬套。正在施工的已售房屋總數降至36.8萬套。

Amherst Pierpont Securities的首席經濟學家Stephen Stanley在一份說明中說，“不利的天氣可能阻礙了房屋銷售。”

值得注意的是，新屋銷售占美國房地產市場的不到10%，每月數據波動相對較大。新屋銷售是在簽訂合同時計算的，它們被認為是比成屋銷售更及時的樓市晴雨表，因為成屋銷售是在房屋正式過戶時計算的，存在一定的時滯。

據上周公布的數據顯示，美國1月成屋銷售總數年化環比增長6.7%，至650萬戶，超過華爾街預期。由于買家趕在抵押貸款利率飆升之前蜂擁而至，使得成屋銷售量意外地增加到了一年來的高點。與新屋高庫存形成明顯對比的是，成屋庫存緊張，當前成屋供應量僅能維持1.6個月。緊張的供應和強勁的需求將成屋價格的中位數推至350,300美元，比2021年1月增長了15.4%。