在三條紅線以及銀行貸款集中管理等政策持續顯效發酵下，房地產行業的金融屬性逐漸減弱，過往高周轉、高杠桿、高利潤的“三高”模式已不再適用，房地產行業正迎來一場全新的變革。

2022年首月，由于市場行情以及疫情防護等因素影響，返鄉置業驅動下的購房需求不及往年，前100房企實現全口徑總銷售金額同比減少46.1%，樓市銷售處于低位水平。

在拿地支出方面，房企的積極性亦相對較低，1月中海、旭輝、金地等多家頭部房企并沒有進行拿地。據觀點指數統計，1月 100個重點城市數據土地成交總價為606億元，同比減少85.8%，降至近5年來最低點。

從1月銷售與拿地的走勢來看，減少土地投資、節衣縮食過冬或許將會成為行業未來一段時間內行業內的共同選擇。目前一些房企已明顯縮減新開工面積，工作重心向竣工交付傾斜，以期盤活監管賬戶的預售資金。

近期市場傳出消息稱，全國性的商品房預售資金監督管理的意見已于近日制定出臺。在確保項目交付的前提下，新的資金監管辦法將提高商品房預售資金使用的靈活性，邊際改善房企的資金承壓狀況。

開發業務之外，房地產行業鏈條中的其他多元業態也值得關注。例如物業服務，在償債壓力大的前提，物企股權成為了房企融通資金的首要交易標的，這也側面表明了物業服務在資本市場的受認可程度。

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文章來源:觀點網

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