樂居買房訊 我們在買房時常常聽到備案價、樓盤均價等，很多人就搞不清楚這兩者到底有什么區別，作為購房者我們也要多了解些關于房產的基礎知識。一、備案價和售樓價的區別商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價是開盤后定的價格，一般來說銷售價是會高于備案價格的。商品房的預售價格變動幅度原則上是不能超過之前的備案價格的5％的，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。二、樓市里的價格詞匯1、備案價“備案價”顧名思義即官方指導價，是各樓盤開發商在房管局里報備該樓盤或者樓棟房源的銷售價格。樓盤開發商要銷售房源時，必須在房管局備案，通過后發給預售或者銷售許可證。開發商拿到預售證后，必須對價格進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等，開發商不能隨意上調價格。按理講，商品房銷售價格上漲是不得超過備案價5%-10%的浮動，降價不得超過20%-30%的浮動，具體依城市而定，否則房管局不給予辦理網簽。2、售樓價售樓價即購房者去樓盤了解到的房源的銷售價格，一房一價，每一個房源價格都不一樣。3、樓盤均價樓盤均價是指該樓盤整體房源銷售的平均價格。4、浮動價格浮動價格是指該樓盤房源價格可以高出或者低于備案價的差值。5、網簽在房管局簽訂的買賣雙方的成交信息，用于以后的房產證辦理及流轉證明。如果辦不了網簽，則該房源辦理不了房產證、過戶、二次交易等。簡單來說就是：錢交了房子不是你的。

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文章來源:樂居買房

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