新房以期房為主，購房者買了之后要等待漫長的交房時間，而買了二手房基本可以立即居住，且配套設(shè)施已經(jīng)成熟完善，所以近年來不少人會更傾向于選二手房。但是二手房的交易流程復(fù)雜繁瑣，購房者選擇了二手房意味著面對更多的位置風(fēng)險。現(xiàn)在小編要說的是有4種二手房，你遇到了一定要避開，否則你就知道了這些房子都是賠錢貨！

1、不符合銷售條件

不是所有二手房能是能買賣的，舉個例子來說經(jīng)濟(jì)適用房是有滿足一定的條件才能交易，這個條件包括房東持有5年且交租土地出讓金，獲得上市資格才能出售。如果不符合這些條件，即便你和房東簽了合同付了錢也會發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)無法過戶，而無法過戶就意味著房子無法真正屬于你。還有的二手房根本就不能上市，例如軍產(chǎn)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、集體房屋等。還有一種情況也要注意，為了調(diào)控樓市有的城市出臺了限售政策，一些二手房不符年限要求也是不能出售的，對于不能立即過戶的房子建議你都不要買，中間的漫長時間很容易發(fā)生各類問題。

2、有共有產(chǎn)權(quán)人的二手房

有的二手房是可以上市的，但產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜，甚至有多個產(chǎn)權(quán)人尤其是繼承的房屋，一方面共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)，如果他們不放棄，你是不能買房的。另一方面房主需要經(jīng)過所有共有人的同意才能買房，否則簽訂的合同很有可能無效，即便他瞞著你把房子賣給你，一樣過戶會遇到麻煩。

3、兇宅

還有的二手房是兇宅，所謂兇宅就是發(fā)生或非自然死亡時間的房子，買了這樣的房子不僅影響到你的心情，時間久了還會影響到你的身體健康。即便你不在意，你的家人朋友甚至鄰居都會在意，而這些將帶給你更多的壓力，何不在買房的時候避開這類房子的。

4、太過老舊的二手房

老舊二手房有獨特的優(yōu)勢，例如價格低、位置好等。但優(yōu)勢再多，一旦房齡超過30年都不建議你選擇了，因為時間久遠(yuǎn)，房子的框架已經(jīng)陳舊了，即便表面重新裝修翻新過，仍然存在著巨大的安全隱患。并且大房齡的二手房戶型布局也比較陳舊，這就導(dǎo)致通風(fēng)采光差，室內(nèi)容易滋生細(xì)菌，讓人感到透不過氣進(jìn)而影響健康。

買房的時候二手房是不錯的一個選擇，但并不是所有的二手房都適合購買的。遇到了本文提到的四種二手房都是會賠錢的，我建議你能離多遠(yuǎn)就離多遠(yuǎn)。選擇二手房的時候為了居住舒適也為了有升值空間，建議你選擇地段好、產(chǎn)權(quán)清晰、房齡不長、安全性高、戶型不過時的二手房。

來源：房地產(chǎn)消息

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文章來源:樂居

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