你以為“買(mǎi)”到的公寓，實(shí)際上只是租賃！

近日，廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局發(fā)布了《關(guān)于租賃“金沙洲一號(hào)商業(yè)樓”的風(fēng)險(xiǎn)提示》。

內(nèi)容大概如下：

“金沙洲一號(hào)商業(yè)樓”（項(xiàng)目公司自命名為濱江壹號(hào)）土地權(quán)屬人為廣州市白云區(qū)金沙街沙鳳經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)沙鳳村），

廣州利都投資有限公司（后更名為廣州市盈升泰商業(yè)管理有限公司）通過(guò)與沙鳳村簽訂《合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)》，按季度支付租金獲得該土地40年（2014年10月1日-2054年8月31日）的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)權(quán)，后與廣州昊天置業(yè)有限公司簽訂《合作協(xié)議》共同運(yùn)營(yíng)管理。

項(xiàng)目的土地和后期建成的物業(yè)權(quán)屬人為沙鳳村，合作期滿(mǎn)后將歸還沙鳳村。

廣州昊天置業(yè)有限公司對(duì)外簽訂物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的行為實(shí)質(zhì)為租賃行為。

最后，白云區(qū)住建局也提醒：

一、謹(jǐn)慎簽訂租期超過(guò)20年的租賃合同，超過(guò)法定年限的相關(guān)權(quán)益將不受法律保護(hù)；

二、租賃未竣工驗(yàn)收的房屋存在無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收、無(wú)法按時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)；

三、謹(jǐn)慎簽訂一次性收取全租期租金的租賃合同，慎防“長(zhǎng)收短付”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

四、注意識(shí)別“租金貸”“現(xiàn)金貸”屬于信用貸款，非“房貸”，謹(jǐn)慎防范被利用個(gè)人信用套取信貸資金。

五、注意核查租賃用途是否跟產(chǎn)權(quán)證載明用途一致；改建、裝修是否取得相關(guān)審批手續(xù)。

簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，濱江壹號(hào)項(xiàng)目實(shí)際上是使用權(quán)公寓，不具備房產(chǎn)證，買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，只是一份長(zhǎng)期的租賃合同。

那么，項(xiàng)目究竟何以引起白云區(qū)住建局的注意？

項(xiàng)目位于金沙洲路以北，環(huán)洲二路以南，彩濱中路西側(cè)，毗鄰金沙洲濱江公園，靠近地鐵6號(hào)線(xiàn)沙貝站。

地鐵上蓋、毗鄰公園、一線(xiàn)臨江、與華為廣州研發(fā)中心一江之隔……不得不說(shuō)，這樣的條件確實(shí)十分“誘人”，更關(guān)鍵的是，其價(jià)格也十分具有優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)項(xiàng)目的宣傳海報(bào)，項(xiàng)目涵蓋32-100㎡戶(hù)型，總價(jià)為49萬(wàn)元/套起，按32㎡的最低面積計(jì)算，項(xiàng)目單價(jià)僅需1字頭！

而項(xiàng)目所處的金沙洲板塊，新盤(pán)稀缺，價(jià)格也不低，像是在售的越秀·天悅金沙，價(jià)格約3.8-4.2萬(wàn)元/㎡，待售的華潤(rùn)置地·金沙瑞府，更是傳聞吹風(fēng)價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元/平方米；即使同是商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的保利金沙大都匯，價(jià)格單價(jià)都在2.2萬(wàn)元/㎡左右。

因此，若是購(gòu)房者對(duì)使用權(quán)公寓不甚了解的話(huà)，恐怕很容易就會(huì)被誘惑而盲目入手，后續(xù)或?qū)⑾萑氩槐匾穆闊┲小?/p>

那么使用權(quán)公寓到底能不能“買(mǎi)”？其實(shí)之前樂(lè)居君也已經(jīng)有所介紹，各位買(mǎi)房者可以再次回顧：

一般而言，使用權(quán)公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，但這40年只是使用權(quán)，大概就相當(dāng)于提前給了40年租金。而《民法典》第七百零五條“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。”

因此，剛需族要買(mǎi)使用權(quán)公寓的話(huà)須十分謹(jǐn)慎，畢竟公寓是只有使用權(quán)的“高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品”，流通性和住宅不能相提并論，想要賣(mài)公寓換住宅首付，往往不是一件容易的事情。

同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)公寓的話(huà)不能落戶(hù)且不帶學(xué)位、水電物業(yè)費(fèi)高，轉(zhuǎn)手的話(huà)稅費(fèi)也相當(dāng)高。重點(diǎn)是，由于購(gòu)房者實(shí)際上并未取得項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)，若是不幸遇上項(xiàng)目爛尾或被抵押的情況，要維權(quán)難度也十分之高。

當(dāng)然，如果只是圖上班方便的自住買(mǎi)家，則可以考慮購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)一定要優(yōu)先選擇地鐵口、商圈配套完善、人流量高等特點(diǎn)的產(chǎn)品，可以的話(huà)優(yōu)先選擇現(xiàn)房。

你對(duì)公寓有什么看法？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論~

標(biāo)簽： 公寓 項(xiàng)目 租賃 白云區(qū) 廣州

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