2月17日下午，山東菏澤一則“降首付”通告，打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍，也擾亂了地產(chǎn)人原本平靜的星期四。

兩成首付重現(xiàn)江湖，而且是四大行同時執(zhí)行，對樓市而言不亞于投下一枚重彈。老規(guī)矩，先看具體細(xì)則：

1、名下無住房且無貸款記錄的，首付比例為20%；

2、對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；

3、對名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%。

總結(jié)：首套兩成，名下一套且已結(jié)清房貸兩成半，二套三成。

盡管政策范圍僅限菏澤，但昨晚各地地產(chǎn)媒體都加以跟進(jìn)報(bào)道，可見其波及范圍之廣。

截至發(fā)稿，財(cái)聯(lián)社再傳來消息：重慶、江西贛州也宣布加入“兩成首付”大本營。

樓市熄火，成交筑底，這些城市降首付救市。然而，樓市“肝不動”的何止是以上三城，作為一線城市的廣深節(jié)后市場同樣是低位運(yùn)行。

行情冷淡，開發(fā)商高傭吸客

近段時間，由于市場成交過低，致使廣深新房市場頻現(xiàn)“高傭”誘惑，鼓勵中介帶客看房買房。傭金之高，高到賣一套就能直接退休躺平。

首先是深圳，1月深圳入市的6個新房項(xiàng)目無一開盤售罄，整體開盤去化僅為19%。

據(jù)媒體爆料，位于深圳羅湖的某新盤便開出高達(dá)15%的單套成交傭金，甚至不需要成交，中介只要帶客上門即可抽100-500元的購物卡紅包。

無獨(dú)有偶，廣州也有類似情況，且報(bào)酬更猛更直接。比如增城某豪宅項(xiàng)目就豪言“成交賺壕傭贏豪車”，車可不是普通代步車，海報(bào)上直寥寥掛著奧迪A6L、寶馬7系、邁巴赫，傭金高達(dá)500萬。

實(shí)不相瞞，別說中介，小編看了都垂涎三尺躍躍欲試。

成交慘淡，樓市假回暖？

高傭面具下，也真實(shí)反映出市場成交的慘淡。

猶記得去年受調(diào)控打壓，廣州新房成交低迷了整整大半年，最后兩個月分別才以破萬套的成交量翹尾收官，圍觀群眾直呼樓市回暖。

但事實(shí)真是如此嗎？我們來看開年以來近一個半月的新房市場成交數(shù)據(jù)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月全市新房成交5822套，成交面積62.44萬平，均是同比下降55%；2月市場愈加冷淡，前半月全市新房共計(jì)網(wǎng)簽成交1260套，成交面積為14.3萬平。

盡管不能忽視春節(jié)假期對近期市場供求的影響，但整體來看，這樣的成交水平還是低于預(yù)期，畢竟去年2月春節(jié)月新房市場也拿下6353套成績，現(xiàn)如今前半個月的成交量還不及彼時兩成。

對于去年年末翹尾與開年低位成交的詭譎表現(xiàn)，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉此前給過解讀：去年11月和12月的沖量很大程度上是因?yàn)榇罅恐懈邇r樓盤限簽放開，雖然有房貸等政策的邊際放松，但是鑒于樓市預(yù)期的普遍改變，短期內(nèi)需求復(fù)蘇的力量是有限的。

換言之，去年年末是積壓的限簽釋放導(dǎo)致成交量走高，市場熱度并無太大的實(shí)質(zhì)性回升，這也解釋了開年以來為何行情冷淡。

今年會有小陽春嗎？

詭異的是，市場明明成交低迷，近日小編卻聽到不少“小陽春將至”的聲音，而歸根到底，還是近期購房利好信息實(shí)在太多了。

比如，灣區(qū)內(nèi)地九城中，就有惠州、肇慶、珠海、中山等放出人才購房補(bǔ)貼、放松落戶限制等利好。廣州雖然目前還沒有實(shí)質(zhì)性動作，但降息降貸、放款提速也是實(shí)打?qū)嵉臉鞘写呋瘎?/p>

加之，本月“實(shí)施動態(tài)限價”、“無限價紅線”的消息也對開發(fā)商敞開懷抱，不少項(xiàng)目應(yīng)聲而漲，似乎在暗示購房者“再不買真的就晚了”。

有媒體統(tǒng)計(jì)，近期漲價/取消優(yōu)惠的樓盤多達(dá)15個。

漲價底氣十足，小陽春真的會如期而至嗎？

一般而言，春節(jié)月的積壓需求確實(shí)會在后面3、4月份釋放，這兩個月通常會扛起年內(nèi)成交高位。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，近五年中金三銀四成交占比曾有三度超過全年的20%，火熱程度不亞于金九銀十。

且據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月廣州面世的全新盤多達(dá)26個，除極度缺貨的老越秀，其余10區(qū)均有上新。（2022年預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目）

充足的貨量之下，確實(shí)通常會帶動市場成交，在政策信貸等多方利好助力下，樓市也極有可能趁風(fēng)而起。

對于今年的小陽春，專業(yè)人士怎么看？

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為：

目前正是調(diào)控邊際放寬的政策窗口期，廣州樓市也出現(xiàn)房貸利率下調(diào)、放款速度加快等利好信息，這也是廣州一二手樓市在去年年底成交量走出“銅九鐵十”低谷的關(guān)鍵助力。

不過，總體來看，雖然有所放寬，房住不炒以及三穩(wěn)的調(diào)控大方針并未發(fā)生任何改變，當(dāng)前的政策變化更多的是為了防止市場過冷，不大可能有大的松綁。

就廣州而言，從1月份和春節(jié)期間一二手成交量都在低位，當(dāng)前購房者的信心還在緩慢修復(fù)的過程中，因此說現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入“小陽春”有些言之過早了。預(yù)計(jì)擺脫春節(jié)淡季影響之后，3月份大概率會是一季度成交的一個高點(diǎn)，但是這個修復(fù)過程很可能要持續(xù)到年中。

標(biāo)簽： 樓市 政策 成交 市場 首付 廣州

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文章來源:克而瑞廣佛區(qū)域