貝殼研究院高級分析師潘浩認為，中海、華潤、保利、城建、首開等企業參與熱情較高，這與穩健型房企的資金狀況相對較好直接相關。年初獲取的地塊，有機會本年內形成銷售儲備貨值，也成為房企關注本輪土拍的重要因素之一。

盡管如此，當下土地市場仍難言回暖，參與企業數量不如去年首輪，企業出價分化也非常明顯。

“北京本輪的土拍情況，一定程度上映射了市場當前局勢與發展走向。”關榮雪認為，房企的資金現狀仍是土地市場投資動作相對收斂的主要因素。

此外，配建“保障性住房”和“競現房銷售”，是這次土拍的亮點。資料顯示，北京進一步強化了現房銷售預期，有9宗地需要競現房銷售，比例較2021年第三批明顯增加。但在最終實際出讓時，只有一宗是通過競現房的方式成交。

“企業資金壓力猶存，主要是由于現房建設周期相對較長，對房企資金周轉能力的考驗較大。”關榮雪表示。

放眼全國土地市場，1月份整體土拍同樣難言火熱。克而瑞研究中心數據顯示，1月全國經營性土地供應總建筑面積為9485萬平方米，環比下降39%。

從企業方面看，中指數據顯示，1月TOP100企業拿地總額837億元，拿地規模同比下降62.6%，綠城中國、華潤置地、濱江集團2022年1月拿地金額位列前三。“受各類金融調控政策影響，房企資金承壓，拿地意愿和拿地能力降低。”

進入2月份，北京率先打了土拍頭陣，福州、徐州等地也紛紛公布今年第一批供地計劃。其中，福州推出了20宗土地，計劃于3月16日至3月17日公開出讓；合肥今年首輪集中供地擬出讓32宗土地，拍賣起始時間為3月17日。

為提升房企的拿地意愿，各地同樣在優化出讓條件，比如下調保證金比例、減少配建和自持規模等。不過，土地市場回暖能否成為趨勢，仍然有待觀察。

易居企業集團CEO丁祖昱認為，近期，除個別城市土地市場回暖外，大部分城市土地市場仍偏冷。償債壓力下，部分房企無錢拿地，謹慎觀望的態度難以大幅扭轉，加之今年房企收購并購機會增加，2022年整體土地市場回暖的速度可能不會很快。

以發布供地計劃的合肥為例，中指研究院稱，本次合肥土拍達到最高限價后，粗估樓地價差在5200元／平方米-9400元／平方米間。考慮到提升的開發商門檻和品質要求，本次土拍所能剩余的利潤，會直接讓小體量房企望而卻步。

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文章來源:第一財經中國房地產金融

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