國家統計局21日公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價格環比上漲；環比看，銀川環比漲幅1.5%領跑，北京、上海、廣州和深圳環比漲幅為1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

二手住宅方面，數據顯示，70大中城市中有15城價格環比上漲；環比看，成都環比漲幅0.8%領跑，北京、上海環比漲幅為0.5%、0.6%，廣州和深圳環比降幅為0.2%、0.5%。

統計局：1月份商品住宅銷售價格環比降勢減弱

國家統計局城市司首席統計師繩國慶對此解讀稱，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀稱，從1月份房價指數環比漲幅數據看，銀川漲幅最大。從銀川去年以來的房價漲幅排序看，7月份和9月份也曾為全國漲幅最大的城市?？傮w上說，此類城市潛在的購房需求其實比較大，雖然也有政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。同比增速看，重慶已經連續四個月排名第一。這也說明一點，近期關于重慶首付比例下調的政策，也不完全是因為市場行情不好，多少和各地銀行主動下調的心態有關。

1月份數據釋放積極信號

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。當然嚴格來說，若是小數點位數增加，其實是0.04%的環比跌幅。但無論如何，當前環比跌幅處于持續收窄態勢，后續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間。

1月份的數據釋放了積極的信號，說明經過去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。近期有一些城市出現了首付比例下調的政策，充分說明當前房貸政策繼續趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復蘇，后續價格方面也會有積極的表現，即不會過快下跌。總體上“政策底-市場底-企業底”的傳導機制很清晰，后續市場基本面有進一步趨好的可能。

樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態

中原地產首席分析師張大偉認為，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態。

首先：房價急跌4個月后，逐漸出現企穩跡象，1月份下調城市明顯有所減少，年末的降準降息，雖然不是針對樓市，但對于購房者信心也有一定恢復影響。

第二：速凍后，一線城市率先企穩。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

第三：信貸最緊張時期過去，樓市逐漸見底。最近幾個月開始明顯緩和，政策基本面出現了見底，包括降準等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現。

第四：2022年樓市政策全面企穩，救市政策超40次！春節后多地出現了非限購城市首套房首付20%的政策，2022年開年截止2月20日，累積全國超40城發布各種力度的房地產寬松政策。

張大偉表示，隨著政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩。

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文章來源:金融界

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