2月21日，國家統計局公布1月70個大中城市新房和二手房銷售價格指數變動情況。1月商品住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。數據顯示，從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格由2021年12月的下降0.1%轉為上漲0.6%。從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲4.4%，漲幅與2021年12月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比2021年12月回落1.2個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，房價指數出現重要信號，即在此前連續4個月下跌的基礎上，1月數據已經止跌。當前環比跌幅處于持續收窄態勢，后續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間。

一、二線城市新房環比止跌

數據顯示，70個大中城市中，1月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的分別有39個和55個，比2021年12月分別減少11個和8個。

嚴躍進表示，1月，一、二、三線城市的房價環比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%。橫向對比看，一、二線城市出現了止跌現象，三線城市依然處于下跌態勢。隨著三、四線城市調整首付政策，后續也有反彈的可能。

1月，一、二、三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。二線城市二手房的跌幅收窄態勢最為明顯。“這也說明二線城市潛在購房需求較強，要防范后續二手房出現炒作等情況。”嚴躍進說。

專家分析稱，1月的數據釋放了積極信號，說明經過2021年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。近期，一些城市出臺了首付比例下調的政策，充分說明當前房貸政策繼續趨于寬松，能在很大程度上降低購房門檻，對于激活市場交易有積極影響。

樓市出現企穩跡象

1月新房價格環比止跌，表明樓市有企穩跡象，標志著市場預期的成交量景氣指數保持平穩回升。貝殼研究院數據顯示，春節假期過后，貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%，周度房價指數基本止跌。

房貸降息也浮現信號。2月21日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與1月持平。貝殼研究院發布的2月重點城市主流房貸利率數據顯示，103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較1月回落9個基點;2月平均放款周期為38天，較1月縮短12天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近2021年5月。此外，放款周期加快到2020年三季度的狀態，是住房信貸環境寬松力度加大的表現，對于改善市場預期、加快市場成交將發揮更積極的作用。

交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉預測稱，后續各地或出臺更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。(陳芳)

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文章來源:上海證大

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