改善客戶逐漸占領(lǐng)市場(chǎng)的如今，大平層成為了置業(yè)的熱點(diǎn)之一。

然而一個(gè)優(yōu)秀的大平層的構(gòu)成要素確實(shí)十分多的。

「大平層」，通常來說指的是面積在130 平方米以上，擁有完善功能區(qū)間的房子。

從字面意思上即可看出，要滿足三個(gè)必要條件：大、平，多以高層的形態(tài)出現(xiàn)。

同時(shí)不光要在大空間內(nèi)合理規(guī)劃各個(gè)功能分區(qū)，還要具備地段和景觀這樣的先天優(yōu)勢(shì)。

我們不妨列舉出一些目前宜興市場(chǎng)上的大平層，如果你是一個(gè)購房者，你會(huì)覺得哪個(gè)大平層更優(yōu)秀呢？

1

圖源：龍信·御瀾氿溪

東氿湖景加上御瀾氿溪內(nèi)部一軸三苑四園的景觀布局，首先從外部條件上，御瀾氿溪已經(jīng)滿足了一個(gè)優(yōu)秀大平層所具有的因素。

戶型解析

戶型格局：四室一廳三位外加一個(gè)書房，這個(gè)書房未來可以改造成一個(gè)小客廳。建面約245㎡，其中廚房、餐廳、客廳外加一個(gè)小吧臺(tái)形成LDK一體化的橫廳。

采光朝向：四室中有三個(gè)臥室都有陽臺(tái)，利于觀湖景，但其中客廳在戶型東北角，采光較不利。連接這兩個(gè)區(qū)域的走廊有些狹窄，不利于陽光進(jìn)入。

通透性：一梯一戶，為了動(dòng)靜分區(qū)而犧牲了部分通透性。該戶型面寬與進(jìn)深比接近1，且戶型比較不規(guī)整，后期通風(fēng)或許要在裝修設(shè)計(jì)上再做一些改進(jìn)。

分區(qū)合理性：入戶設(shè)置獨(dú)立衣帽間，可用于鞋子收納和展示以及外衣的放置。動(dòng)靜分區(qū)較明顯，干濕分離，主衛(wèi)做了三分離設(shè)計(jì)，次衛(wèi)做了二分離。餐廳位置靠近廚房，動(dòng)線合理。

尺寸合適度：建面約245㎡的這個(gè)戶型擁有一個(gè)面積十分大的客廳。主臥也做了套房設(shè)計(jì)。但戶型圖上仍然有很多空間需要合理利用起來。未來裝修時(shí)可能需要一些調(diào)整來確保這么大的面積不會(huì)被浪費(fèi)。

2

和光嶼湖幻影戶型廣告宣傳冊(cè)

戶型解析

戶型格局：三室一廳三衛(wèi)，主臥次臥都做了套間設(shè)計(jì)，外加一個(gè)書房。

采光朝向：朝南四開間+LDKB的豎廳設(shè)計(jì)，進(jìn)深與面寬比較大。這樣的大開間設(shè)計(jì)能使得一天之內(nèi)的日照時(shí)間最大化，戶型采光肯定是不用擔(dān)心的。

通透性：戶型入戶門設(shè)置在了，從客廳進(jìn)入最里面的臥室的過道較狹長(zhǎng)，一般來說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好。進(jìn)深與面寬的黃金比例為3:4。住宅的進(jìn)深不宜超過14米。所以戶型的通風(fēng)也是可以保證的。

分區(qū)合理性：動(dòng)靜分區(qū)合理，客餐廚廳三者之間的連接合理通透。

尺寸合適度：雖然犧牲了玄關(guān)，但整體空間的使用率比較高，雖然并沒有像其他戶型一樣做到雙開間陽臺(tái)，但戶型的進(jìn)深是比較小的，通透性和采光性都可以保證。

3

圖源：氿宸天境

戶型解析

戶型格局：戶型較為方正，為四室一廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。一梯一戶。入戶就是一個(gè)比較大的宴會(huì)廳。主次臥為雙套件設(shè)計(jì)。

采光朝向：四開間朝南，主臥附帶一個(gè)L字型的飄窗。雙開間陽臺(tái)也確保了陽光入戶。這個(gè)項(xiàng)目整體朝南并朝向東氿，且項(xiàng)目整體前方并沒有遮擋，采光與觀景做到了有效結(jié)合。

通透性：戶型整體沒有太多的隔檔，較為方正，雖然并沒有做LDK一體化設(shè)計(jì)，但客廳、廚房、餐廳之間，以及主次臥之間都比較流通。

分區(qū)合理性：動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)頻繁的區(qū)域，包括客廳，廚房，餐廳、活動(dòng)室等，應(yīng)該設(shè)置在一條動(dòng)線之上。靜區(qū)則是休息區(qū)，包括臥室、休憩室、衣帽間、書房等，應(yīng)該布置在戶型內(nèi)部，距離入戶稍遠(yuǎn)的位置。雖然另外三室都統(tǒng)一設(shè)置在了戶型西面，但該戶型對(duì)于客臥的設(shè)計(jì)距離活動(dòng)區(qū)較近。

尺寸合適度：建面約181㎡，整體戶型并沒有太多過道與隔斷，戶型的幾個(gè)臥室尺寸也都比較合理。

這些項(xiàng)目只是一小部分，你認(rèn)為這些大平層戶型如何呢？或許你心中有更好的戶型，不妨留言評(píng)論區(qū)一起討論一下！

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文章來源:樂居買房

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