國家統計局近日發布的數據顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅或降幅收窄，環比下降城市個數減少。這表明，房地產市場總體上正逐步從去年下半年的整體下降態勢中趨穩，在一些城市出現回暖跡象。

去年下半年，房地產市場整體上較為冷清，各線城市房價下降的均有所增多，房地產開發企業因為資金不足等原因拿地意愿不強，一些城市土地出現流拍，購房者觀望情緒濃厚。隨著金融信貸環境的緩和，加之一些城市因城施策出臺穩樓市舉措，房地產市場逐步出現了平穩態勢。1月份，70個大中城市中有28個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲。

不過，也應該看到，房地產市場早已過了能夠一概而論的階段，因為市場分化十分明顯。一些城市房地產市場仍有下降態勢，且多集中在三四線城市。1月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格與上月相比跌幅較大的城市有襄陽、湛江，均下降0.8%，天津、丹東、韶關均下降0.7%，沈陽、九江、常德、南充、遵義等城市均下降0.6%。

對于當前房地產市場出現的一定回暖跡象以及城市間分化明顯的特點，我們仍需要堅持“房住不炒”的定位，積極穩妥實施房地產長效機制，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，著力穩地價、穩房價、穩預期，積極防范潛在風險。

從總體而言，我國常住人口城鎮化率繼續提高，仍處在城鎮化持續發展階段。多主體供應、多渠道保障、租售并舉的房地產市場供給格局也在逐步形成，新的發展模式正在探索中成型。各地房地產調控因城施策也有利于促進房地產良性循環。隨著房地產長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年我國房地產市場有望保持總體平穩運行。

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文章來源:金融界

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