一、2022年第8周重點15城新房成交量環比上漲52.42%，市場進入緩慢回溫期

2022年第8周，監測重點城市15城新建商品住宅成交量為19278套，環比上漲52.42%。2022年，房地產市場政策調控延續去年末適度松動的趨勢，中央及地方頻頻釋放利好信號，多地出臺穩樓市政策，同時信貸層面邊際放松，部分城市房貸利率回落，促進市場信心提振，1月份受元旦、疫情反復及春節等影響，新房整體成交水平有所波動，進入2月初，受春節假期影響多城出現零成交局面，導致整體成交量跌破千套創近三年新低，隨著春節假期影響逐漸消退，市場活力逐步恢復，新房成交量連續兩周回升，但仍不及1月周度平均水平。預計接下來，隨著各地疫情逐步得到控制，加之市場即將步入三月樓市“小陽春”，市場供應節奏加快，新房成交活躍度將進一步提升。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、東莞、重慶、佛山、廣州、武漢、蘭州，2022年第6周成交環比為2286.42%）

2022年第8周監測重點城市15城中，除蘇州外，其余城市（東莞暫無數據）新建商品住宅成交量延續上升態勢。蘇州由于多區域疫情反彈，購房需求的釋放受到一定的抑制或延后，本周成交651套，環比回落37.46%。成交量上升城市中，寧波本周新房成交1668套，環比上周增長201.63%，位居漲幅首位；其次為廣州，環比漲幅為163.09%，位居漲幅第二；北京本周新房成交1173套，環比上漲145.40%，位居漲幅第三。

（備注：東莞房管局暫未公布新房成交數據。）

二、重點10城節后成交持續回升，本周成交量幾近破萬套

2022年第8周，監測重點城市10城二手住宅成交量為9615套，環比上漲31.78%。2022年1月，信貸政策保持適度寬松，二手房市場整體基本保持平穩運行，成交量在11000套左右震蕩，進入2月，第六周受春節假期短暫影響，市場成交呈現斷崖式下滑，僅成交17套，隨后市場逐漸回歸常規水平，受到近期以來信貸環境適度放寬，成交規模連續兩周上漲，本周成交量幾近破萬套。整體來看，中央和地方頻頻釋放正向信號，市場信心逐漸恢復，預計后期二手房成交穩中趨升。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7周二手房成交環比為42817.65%。）

2022年第8周監測的重點10城中，8城二手住宅成交量回升，僅蘇州與寧波二手住宅成交量略有回落。成交量上升城市中，東莞本周成交190套，環比上漲126.19%，位居漲幅首位；其次為深圳，本周成交185套，環比漲幅為86.87%，位居漲幅第二，值得一提的是，盡管深圳成交量連續2周呈現上升態勢，但是相較于去年周度平均水平還有較大的空間，市場低位運行態勢顯著；廈門位居第三，本周成交422套，環比上漲85.90%。成交量下滑城市中，蘇州受疫情影響，本周二手住宅成交447套，環比下跌22.13%，位居跌幅首位；其次為寧波，環比跌幅為4.85%，位居跌幅第二。

三、重點城市市場表現

（一）北京新房、二手房成交規模雙雙上漲，樓市有望觸底回升

2022年第8周，北京新房成交1173套，環比大幅增長145.40%；二手房成交2566套，環比上漲37.88%。一方面隨著豐臺等區域疫情受控，市場成交節奏逐漸恢復；另一方面，在優異的城市基本面下，北京樓市需求較為穩健，加之當前市場預期持續改善，帶動北京樓市成交規模持續增長。

（二）節后南京新房、二手房成交連續兩周回升，但均仍處歷史相對低位

2022年第8周，南京新房成交1354套，二手住宅成交1458套。2022年南京部分銀行居民首套及二套房利率下調、放款加快，促進交易市場的恢復，本周南京新房、二手房成交雙雙上行，但整體來看，南京新房、二手房成交量均處于歷史相對低位，預計隨著三月“小陽春”的來臨，南京樓市有望繼續回溫。

（三）武漢新房成交量持續上揚，環比上漲45.07%

2022年第8周武漢新建商品住宅成交量為2723套，環比上漲45.07%，較去年同期成交水平上漲155.68%。本周武漢新房成交量回升至“2”字頭，受年初新房供應節奏明顯放緩及春節影響，武漢新房市場熱度偏低，本周成交量不及1月周度平均水平。

（備注：2022年第7周武漢新房成交環比為1366.41%。）

（四）重慶新房成交環比上漲16.68%，預計后續市場成交將回溫

重慶本周成交1105套，環比上漲16.68%，同比下跌47.80%。重慶自春節后新房成交量連續兩周回升，但整體保持在相對低位，由于2月重慶新房市場供應持續下滑，加之購房者觀望情緒較高，整體市場表現不及預期。預計隨著后續開發商推盤節奏恢復、入市房源增多，疊加種種正向信號提振市場信心，重慶新房市場成交有望回溫。

（備注：2022年第7周重慶新房成交環比為531.33%。）

（五）大連本周新房成交趕超1月周度平均水平，后續市場企穩

2022年第8周大連新建商品住宅成交299套，環比上漲126.52%，同比上漲38.43%。春節后大連新房市場成交熱度有所上升，本周成交量已超過1月周度平均水平，預計隨著購房者對后市預期的提升，大連市場后續企穩。

（備注：2022年第7周大連新房成交環比為3200.00%。）

核心結論：

2022年第8周監測重點城市新建商品住宅成交量環比上漲52.42%，二手住宅成交量環比上漲31.78%。從新房成交來看，除蘇州外，其余城市新建商品住宅成交量延續上升態勢。蘇州由于多區域疫情反彈，購房需求的釋放受到一定的抑制或延后，本周成交651套，環比回落37.46%。成交量上升城市中，寧波本周新房成交1668套，環比上周增長201.63%，位居漲幅首位；其次為廣州，環比漲幅為163.09%，位居漲幅第二；北京本周新房成交1173套，環比上漲145.40%，位居漲幅第三。從二手房市場來看，8城二手住宅成交量回升，僅蘇州與寧波二手住宅成交量略有回落。東莞本周成交190套，環比上漲126.19%，位居漲幅首位；其次為深圳，本周成交185套，環比漲幅為86.87%，位居漲幅第二。

（來源：諸葛買房）

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文章來源:諸葛找房

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