近日，隨著多地陸續釋放地產放松政策，市場對寬信用的擔憂進一步升溫，債市也遭受影響，在2月22日出現明顯回調，10年期國債主力合約創下2個多月新低。

不過，到了2月23日，市場有所回暖，國債期貨全線收漲，5年期主力合約漲0.17%，銀行間主要利率債收益率下行2～4BP。在業內人士看來，這一方面是受央行加大公開市場投放影響，另一方面，則體現了債市對相關情緒已反應得較為充分，短期有望趨穩。

雖然情緒沖擊已經兌現，后續還需看數據端能否印證。中信證券聯席首席經濟學家明明對記者表示，當前利率依然面臨較大的上行壓力，3.0%將成為本輪10年期國債到期收益率的頂部約束。整體而言，債市目前仍是調整期，但并不是趨勢性的大拐點，調整之后機會反而將逐步顯現。

債市再現動蕩

日前，盡管地緣風險進一步加深了全球避險情緒，但國內債市延續獨立走勢，持續回落，國債期貨不斷下探。

Wind資訊顯示，2月22日，國債期貨全線收跌，10年期主力合約跌0.13%，5年期主力合約跌0.15%，2年期主力合約跌0.11%。其中，10年期國債期貨主力合約連續2個交易日報收在100元以下，創出了2個多月新低。

現券方面，銀行間主要利率債不同期限品種走勢分化，長券收益率略下行，中短券收益率明顯上行。截至22日17時，10年期國開活躍券收益率上行0.75BP，5年期國開活躍券收益率上行3.5BP；10年期國債活躍券收益率下行1.45BP，5年期國債活躍券收益率上行1.75BP。

2月23日，情況有所轉變。國債期貨止跌，全線收漲，10年期主力合約漲0.16%，5年期主力合約漲0.17%，2年期主力合約漲0.07%。

現券方面，銀行間主要利率債收益率普遍下行，5年期品種表現更好。截至23日17時，10年期國開活躍券收益率下行2.5BP，10年期國債活躍券收益率下行2.72BP，5年期國開活躍券收益率下行4BP，5年期國債活躍券收益率下行3.75BP。

接受第一財經采訪的多位業內人士表示，債市此次下跌主要是受近日樓市放松政策影響。近來，山東菏澤、重慶、江西贛州等多地的部分銀行調整了房貸首付比例，由此前的30%降至20%；同時，部分地區房貸利率也有下調，如自2月21日起四大行同步下調廣州地區房貸利率，在此背景下，債市走勢疲弱。

另據貝殼研究院數據，今年2月，全國103個城市房貸交易統計數據顯示，有87城房貸主流利率環比下調，其中惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調幅度較大，達到30BP，重慶、南京、紹興下調25BP，無錫、溫州、常州下調20BP。

“地產放松觸發寬信用預期升溫，債市跌破支撐位。隨著多地陸續發布地產放松政策，債市邊際上對寬信用的擔憂進一步升溫。”國泰君安首席固定收益分析師覃漢分析道。

在覃漢看來，地產放松對債市有兩波脈沖效應，先情緒后數據。而從中期維度分析，目前的放松更多的是2021年下半年以來政策轉為“糾偏”的延續，也是房價和庫存壓力雙高的部分地區對穩定房地產預期的訴求體現。

明明也表示，之前房地產銷售持續下行，民營房企接連出現債券違約，土地市場交易冷清，在房地產掣肘的情況下，投資者對于“寬信用”的效果存疑。然而隨著房地產需求端放松的信號持續增加，此前對于“寬信用”制約的因素也逐步被弱化，債券市場也越來越接近臨界點。

目前，隨著地產需求端政策開始放松，有分析稱，商品房銷售向上的信號最快可能出現在今年3月份。緊隨其后，土地市場、房地產開發環節可能也會有所改善。“雖然2022年全年土地投資可能會有一定的收縮，但預計建安投資仍能保持5%以上的增速，地產投資有望保持2%~3%的正增長。”明明分析稱。

而對于23日債市的回暖，有觀點認為，這是由于寬松預期增加以及央行加大資金投放提振了市場情緒。一方面，中央一號文件發布，其中提及對地方法人金融機構實施更優惠的存款準備金政策；另一方面，23日央行開展了2000億元7天期逆回購操作，對沖到期的100億元后，當日實現凈投放1900億元。

反映到資金市場上，資金面整體保持平穩。上海銀行間同業拆放利率（Shibor）漲跌不一。隔夜品種上行0.4BP報2.043%，7天期下行1.5BP報2.176%，1個月期下行0.2BP報2.308%。

短期難有大行情

雖然相關利空情緒已兌換，但部分城市房貸利率調降引發的寬信用擔憂仍在發酵，債市仍將承壓。

明明對記者稱，1月信貸總量高增但結構不佳，當前支持政策出臺有望提高個人中長期貸款，帶動信貸結構進一步優化。而隨著“寬信用”政策效果持續顯現，貨幣政策進一步寬松的力度受限。總體來看，政策組合已從此前的“寬貨幣+寬信用”轉向“穩貨幣+寬信用”。

“隨著交易重心逐步切換，寬信用與穩增長的預期和落地效果將持續沖擊債市，債市收益率也面臨較大的調整壓力。”明明說道，但穩增長不等于強刺激，雖然本輪針對房地產的相關政策邊際寬松，但與2014～2016年仍有較大差別，在“房住不炒”的背景下，政策力度依然謹慎，因此預計利率上行幅度有限。

中航證券研報也提到，在當前信用走勢依然不太確定情況下，利率大幅上行的可能性不大。但考慮到寬信用政策依然在連續出臺，近期財政部與發改委頻頻發聲，“盡快”“盡早”“超前”“靠前”“增加”等詞匯多次出現，一季度各類穩增長的政策和力度都在不斷加大，因而利率回升風險并不能排除，債市轉入震蕩狀態。

實際上，對于債市而言，地產放松只是放大情緒的催化劑，核心還是寬貨幣的預期下修。覃漢認為，1月份融資數據公布后，債市上漲的核心支撐“寬貨幣”被削弱。在要不要降債券久期的“猶猶豫豫”中，碰上諸多細碎的利空催化，謹慎情緒被放大。未來，債市可能還會經歷一段“難熬”的時間，但對中期維度（一個季度）仍然樂觀。

業內的共識也在于，在貨幣政策轉向以前，債市不存在系統性風險，但是在穩增長及寬信用的曲折兌現過程中，長端利率的波動將隨之加大。

國盛證券分析師楊業偉大分析稱，因城施策下，預計后續仍有地方會放松地產調控政策，除了降低按揭利率和首付比例，限購政策也可能會調整。再加上基建項目和資金較為充裕，不排除施工加快，并帶動基建投資回升的情況。地產和基建投資逐步回升，將帶動信用寬松和經濟回暖，因而長端利率的調整風險會逐步加大。

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:第一財經中國房地產金融

優質內容推薦

最新！全國疫情中高風險地區名單，增至148個成交量環漲110%！東莞這些樓盤降價跑量！過戶后又遭原房東勒索 134平5衛“廁所滿屋”：法拍房你還要鬧哪樣