2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會。住房和城鄉建設部部長王蒙徽在談到今年工作重點時表示，今年將做好保持房地產市場平穩運行、推進住房供給側結構性改革、推進城鎮老舊小區改造、推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程、大力推進“新城建”五方面工作。

透露房地產調控操作的新思路防治矯枉過正

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次會議明確了房地產政策調控的“四性”，是目前高層對于房地產調控操作的一種新的思路和方向。

會議明確，保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。嚴躍進指出，從這里可以看出，連續性和穩定性的表述是過去都有的，而精準性和協調性是這兩年明顯提出來的。其啟發在于，各類房地產政策的出臺，比較精準，防止出現矯枉過正的現象，要基于客觀的市場和預測做政策。而協調性方面，也要求從良性循環發展的角度出發，積極出臺各類政策，包括金融、土地、行政等政策都需要配合，不要出現政策之間的“打架”。此類表述，對于我們理解今年各地的政策動向和政策效應有積極的作用。

房產市場從“有沒有”向“好不好”轉變 存量改造成主旋律

針對當前的市場現狀，住建部部長王蒙徽表示，我國城市發展已經進入了城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設，我們說的就是新的建設，向存量的提質改造和增量的結構調整并重轉變，也就是說，從“有沒有”向“好不好”轉變，內需潛力巨大。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，這種表述意味著我國住房供應結構的重點轉變，即從過去的增量建設為主，到現在的存量改造和增量調整并舉。

近年來，隨著城市化進程的不斷加快，城市發展日益飽和，宅地資源日益匱乏，在這種背景下，我國重點一二線城市已經邁入了存量房時代，城市更新成為未來城市發展新的增長方向。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年，重點城市二手房成交占比均超過50%，其中一線城市北京、深圳、上海二手房成交占比超過65%，其次為熱點二線城市南京、廈門、大連等。

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文章來源:金融界

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