中指研究院則認為，今年2月二三線城市中超九成城市成交下降，蘇州降幅顯著，為53%，福州次之，武漢降幅排第三。

海外債發行規模暴跌95%

因2月份地產銷售數據較差等因素，2月28日，A股房地產板塊、港股內房股板塊遭遇重挫。

28日午后，融創中國跌幅一度超過17%，最終收跌16.34%，報6.40港元/股，創2022年以來最大跌幅。開年后融創股價已幾乎腰斬。

但融創并不是個例，昨日143只港股內房股中，有81只股下跌，明發集團、正榮地產、建業地產、中國金茂跌超5%。開年以來，正榮地產股價已經跌超80%，龍光集團股價跌超60%。

A股方面，昨日地產板塊整體下跌0.7%，陽光城跌4%，新城控股跌3%。

從政策面看，2月份釋放了不少積極正面的信號，比如全國性商品房預售資金監督辦法已于2月初制定出臺，能夠緩解房企的資金周轉壓力。此外，并購貸款不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不納入房地產貸款集中度管理等政策，也一度引起市場極大關注。近日更有多個省市對樓市調控進行松綁，包括降低首付比例、公積金貸款放松等。

不過，無論是從市場銷售數據還是從房企股價來看，這些政策暖風，尚未讓房企感受到明顯暖意。

克而瑞認為，近期雖然政策面有緩和、好轉的趨勢，但就目前的市場情況來說，短期內房地產市場依舊面臨較大的下行壓力，3月成交整體提升幅度有限。

在融資層面盡管也出臺了利好新政，但實操中目前大部分房企的融資仍然受限，2022年1-2月行業典型房企的發債并沒有迎來明顯改觀，尤其是民營房企，同比遠低于歷史同期。當前新發債企業仍以國資為主，發債總量占到近5成。

根據中指研究院統計，今年2月房企信用債與海外債發行規模同比均大幅下降，其中信用債發行規模為250.2億元，同比下降8%；內地房企海外債發行規模為15.8億元，環比下降83%，同比下降95%。

克而瑞認為，接下來房企仍面臨巨大償債壓力，而品牌房企接連債務爆雷，則導致市場信心嚴重缺失，居民購房預期進一步轉淡。

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文章來源:第一財經中國房地產金融

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