樓市觸底回升兩大風(fēng)向：首付重回“最低”與“結(jié)構(gòu)性”放松限購！

買房底層邏輯也要因城而異：1、降低首付、放松限購的城市，說明城市能級(jí)較弱，對(duì)土地出讓收入以及人口流入的依賴性更高，只能依靠放松需求端政府來修復(fù)樓市，因此只適合居住，不適合理財(cái)。2、允許1-2成首付甚至零首付的城市，房子只有自用價(jià)值，增值價(jià)值偏低。相反，越是首付高的地區(qū)，房子越有增值價(jià)值。3、取消限購勢(shì)必加速城市分化與人口分流，因此越是急于取消限購的城市，買房越要慎重考慮。相反，限購嚴(yán)格執(zhí)行的城市，其房產(chǎn)越有價(jià)值。

目前，樓市越來越多的城市放松“限貸”，意味著：1、樓市政策進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性寬松期，市場(chǎng)開始筑底之后回暖速度將加快；2、側(cè)面反映了金融政策和人口流向決定了樓市的走向，直接面向近三年來“進(jìn)城”的剛需住房需求；3、首付二成，甚至零首付，將明顯產(chǎn)生杠桿撬動(dòng)效果，也就是“鼓勵(lì)進(jìn)城剛需買房、加快去庫存”，未來首付比例跌破20%或許是大概率的；4、下一階段取消限購的城市或?qū)⒃佻F(xiàn)。

未來5年樓市剛需購房大概率仍可維持在70%左右水平，主要基于以下三組數(shù)據(jù)：1、城鎮(zhèn)化進(jìn)程才完成60%，還是10%-15%的擴(kuò)展空間，同時(shí)每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，其住房需求不言而喻；2、商品房的建設(shè)比例下降，而保障房建設(shè)上升至40-45%，同時(shí)今年還有棚改計(jì)劃120萬套（去年165萬套），這些基本都是剛性需求；3、多個(gè)城市首套房首付比例下降、房貸利率也同步下降，都是保護(hù)與鼓勵(lì)剛需需求，畢竟全國還有約4%的家庭沒有買房。

最后，當(dāng)今社會(huì)真正的好房子和好男人極其稀缺，主要在于其流通性似乎都很低，畢竟誰都不傻，好房子與好男人都在手里牢牢攥著，因此市面難遇，就算偶爾出來一個(gè)，也很快會(huì)被拿下，而且一旦錯(cuò)過，很難再有。因此，抓住每一次購買優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

新聞來源：樓語分說

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文章來源:樓市訊息

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