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涉租賃用地供應多元化，競自持模式減少

純租賃用地和競自持、競配建租賃用地已成為租賃用地的主要供應模式。

據克而瑞租售統計，22城三批次“兩集中”土地出讓中仍以純租賃用地為主，2021年純租賃用地共供應74宗，規劃建筑面積481.96萬方，在第三批次中各城進一步擴大供應規劃建面達243.04萬方，占全年供應的50%，未來將供應4.05萬套租賃住房。

從占比情況來看，純租賃住房成交面積占比達39%；其次為拿地配建租賃用地，占比為24%；競自持租賃用地占17%。

值得注意的是，“競自持”和“競配建”的拿地方式變相提高了拿地價格，最終傳導到房價上，不利于市場的健康發展。在第一批次中作為涉租賃用地的主要供應方式，在自然資源部的指導下，各城在第二、三批次集中供地減少“競自持“和”競配建“的方式。

2021年競自持租賃用地共供應120宗土地，規劃建面214.95萬方。競自持租賃用地的成交主力城市集中在杭州、成都、合肥等強二線城市，其中成都共32塊地成交自持面積70.72萬方，杭州在第一批次集中供地中成交火熱41宗土地溢價競自持。

此外，競自持租賃用地占全年總供應的13%，其中85%的供應來自于第一批次集中供地，建面共約184.7萬平方米。二三批次僅廣州和深圳等五城仍保留競自持，競自持的拿地方式擴大了租賃住房的供應量，但也在無形中加大了開發成本。這也是第三批次沒有競自持租賃用地成交的核心原因。

“十四五”時期住房租賃市場將進入增量周期，租賃市場供應結構在政策調控下開始發生轉變，新增租賃用地將成為建設保障性租賃住房的重要基石之一。

2021年至今住房租賃利好政策密集發展，從年初到年尾、從中央到地方均在鼓勵租賃市場發展，多渠道增加租賃住房供應，未來幾年住房租賃市場將迎來爆發式增長，隨著保障性租賃住房的大力供給，大城市住房租賃市場的結構性問題有望得到改善，住房租賃市場的發展環境也將進一步優化。

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