近日，全國政協委員莫天全在2022年兩會期間提交提案，就房地產行業“新的發展模式”的提出建議。

莫天全提出，隨著我國總人口增速放緩以及城鎮化水平不斷提高，住房總需求空間逐漸縮小，房企傳統的發展模式已不再適用。為此，莫天全認為，針對當前房地產行業面臨的主要問題，探索新的發展模式勢在必行。

莫天全建議，在商品住宅市場之外，加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，發揮保障性住房的保障效果。

莫天全還建議，推動住房模式由“購”向“租購并舉”轉變。大力發展住房租賃市場，特別是保障性租賃住房。當前人口流入量大、新市民和新青年人數多的城市供需矛盾突出，住房租賃需求較為旺盛，針對這部分城市加大租賃住房建設。保障性租賃住房有利于解決新市民的住房問題，公租房保障低收體的住房需求。同時，要推動租房居民享有公共服務的權利，解除租房群體的后顧之憂。

他認為，伴隨著行業進入新的發展階段，房地產企業在做好開發業務的同時也需要沿著住房服務鏈條進行轉型升級。一方面，原有開發業務要實現有質量的發展，提高運營效率；另一方面，在代建、物業和租賃等服務領域，向服務商轉型或是房企發展必然趨勢。但由于過去發展中的確已積累了一定風險，因此房企在轉變過程中需要把握好節奏，避免急轉彎。

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