（樂(lè)居買(mǎi)房訊 小虎哥）對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，2022年一開(kāi)始，便是不一樣的。從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)年份在新年開(kāi)始就集中放出數(shù)條政策。且都是關(guān)于穩(wěn)樓市、甚至直接喊話“救樓市”的。

3月1日，鄭州市一口氣發(fā)布了19條穩(wěn)樓市的政策，與近期全國(guó)十幾個(gè)大大小小城市的房貸微調(diào)政策不同，鄭州政策的“救市”之意更為直接。

改善群體為救市之本

此次鄭州樓市發(fā)布的通知中，最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于明確取消認(rèn)房又認(rèn)貸這一限制。

《通知》支持改善型住房需求，對(duì)擁有一套住房并已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，以改善居住條件為由，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這將大大激發(fā)改善換房需求的釋放，這也意味著鄭州成為首個(gè)取消認(rèn)房又認(rèn)貸的大城市。

為什么說(shuō)這條是最大的亮點(diǎn)？其實(shí)不難理解。只要限購(gòu)限貸政策在，無(wú)論貸款的利率、首付的比列怎么降，能刺激到的人群都是剛需群體。剛需群體早晚會(huì)把首套房買(mǎi)到手，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力有限。而打開(kāi)限購(gòu)就不一樣了，相當(dāng)于打開(kāi)了改善群體進(jìn)入市場(chǎng)的大門(mén)。在剛需市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，大量改善群體涌入樓市，樓市活力必然只增不減。

打開(kāi)限購(gòu)大門(mén)再加碼

《通知》表示，對(duì)子女、近親屬在鄭州工作、生活的、鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠的家庭新購(gòu)一套住房，其實(shí)這就是取消了限購(gòu)的規(guī)定。老年人投靠家庭可以新購(gòu)一套住房這是無(wú)條件的。

政策放松從此前的鼓勵(lì)房貸、降低首付，開(kāi)始進(jìn)入到了放松限購(gòu)，對(duì)于購(gòu)房家庭購(gòu)房套數(shù)的增加等有著積極的作用，信號(hào)意義更加強(qiáng)烈。

為什么是鄭州？

鄭州是有1200多萬(wàn)人的大城市，經(jīng)歷著疫情和暴雨鄭州樓市下行的壓力加大。現(xiàn)在這么大力度的出臺(tái)政策就是為了穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。需要注意的是，鄭州作為省會(huì)城市，系統(tǒng)全面的樓市放松政策的操作，相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注。

此次放松早于兩會(huì)、也說(shuō)明各地會(huì)基于樓市情況因地制宜的出政策，政策出臺(tái)的主動(dòng)性和急迫性增強(qiáng)。也就是說(shuō)后面還會(huì)有更多的城市進(jìn)行跟進(jìn)。樓市回暖是肯定的，只是需要時(shí)間，短期內(nèi)，大部分人仍會(huì)處于觀望狀態(tài)，因此有需求的群體等上小半年才是最理智的。

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