“三穩”目標不變

“穩地價、穩房價、穩預期”，“三穩”目標并未改變，這與去年底中央經濟工作會議提出的“穩字當頭、穩中求進”的工作總基調也基本一致。2022年房地產市場平穩運行將是趨勢。

“當前部分城市房價跌幅較大，市場預期不穩。”中指研究院報告認為，為促進市場信心恢復，住房信貸支持力度有望進一步加大。

“預計2022年年內仍有降息降準空間，房地產金融信貸政策保持穩健偏支持，銀行房貸利率下降，貸款額度有保障、投放節奏平穩有序。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，針對房企較大的債務風險，三線四檔等金融調控政策進一步優化，實現房企金融降杠桿平穩有度。

“保障+市場”兩條線協同發展

眾所周知，隨著房地產市場逐步從增量時代進入存量時代，在多元化的供應體系下，住房租賃市場能起到平衡供需結構的重要作用。

“繼2018年全國兩會后，再次強調‘租購并舉’，意味著今年租賃領域將‘保障+市場’兩條線協同發展，共同解決大城市不同類型人群的租房問題。”許小樂表示，2021年全國兩會提出“規范發展長租房市場”。之后，中央、地方針對租賃領域出臺監管政策，租賃市場規范化發展環境已基本形成。

在許小樂看來，今年提出“加快發展長租房市場”，預計接下來將出臺更多土地、金融等支持租賃市場化發展的政策，通過發揮市場主體的力量，解決大城市租客多樣化、品質化的租賃需求。

更重要的是，多位人士向《證券日報》記者表示，發展租賃型住房已經成為住房制度建設的一項重要內容，也是構建房地產長效機制的重要一環。尤其保障性住房建設不僅是長期構建多層次住房供給體系、形成住房消費階梯的重要舉措，短期也是“穩經濟”的有效抓手，2022年依然會大力推動發展租賃市場和保障房市場。

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文章來源:第一財經中國房地產金融