“2022年一季度，行業(yè)信心尚未出現(xiàn)明顯改觀。”全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全告訴《證券日報(bào)》記者，購房者置業(yè)情緒不高，企業(yè)資金壓力影響下投資積極性偏弱，金融機(jī)構(gòu)投資謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)上下游資金鏈尚未暢通，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)仍面臨較多阻礙，不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

莫天全建議，進(jìn)一步加大對剛需和改善需求的信貸支持力度，促進(jìn)需求恢復(fù)，穩(wěn)定市場預(yù)期。“盡管近期按揭額度提升、放款時(shí)間縮短、貸款利率下行等政策均對合理住房需求的正常釋放帶來支撐，但整體效果尚不明顯”。莫天全坦言，相比而言，降低首付比例對需求端的影響更為直接，既包括對首套房/二套房首付比例的直接調(diào)節(jié)，也包括對部分城市二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的間接調(diào)節(jié)。建議地方因城施策降首付，在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，促進(jìn)居民合理住房需求的積極釋放。

莫天全同時(shí)表示，此外，中央可結(jié)合人口政策，研究調(diào)整二孩、三孩家庭的住房信貸政策，針對不同家庭設(shè)定差異化首付比例，根據(jù)生孩數(shù)量適度調(diào)整；地方可結(jié)合人才政策，除給予住房補(bǔ)貼外，在人才住房信貸政策方面做出調(diào)整，如給予高層次人才專項(xiàng)貸款支持、降低人才購房的首付比例等。

在此次提案中，莫天全同時(shí)建議進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持力度；建議地方靈活制定監(jiān)管規(guī)則，維護(hù)購房者權(quán)益、穩(wěn)定市場預(yù)期的同時(shí)，提高企業(yè)資金使用效率，保障上下游供應(yīng)商合法權(quán)益，穩(wěn)定市場信心，暢通上下游資金鏈，在“保交樓”監(jiān)管與資金使用效率間尋求新平衡，合理釋放預(yù)售資金；建議適度增加重點(diǎn)城市集中供地次數(shù)，因城施策優(yōu)化土拍規(guī)則，以點(diǎn)帶面提升市場信心。

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文章來源:人民日報(bào)