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          • 本周成交量價環(huán)比上升,多城靈活調(diào)整供地方式(下)
            時間:2022-03-09 10:34:05  來源:樂居網(wǎng)  
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            土地成交

            成交量價同比仍大幅降低

            三四線城市成交占比達(dá)七成

            成交方面。本周重點監(jiān)測城市土地成交建筑面積達(dá)296萬平方米,環(huán)比上周大幅上漲,但同比降幅仍達(dá)七成以上,仍處于較低水平;成交金額達(dá)154億元,較去年同期降幅也在七成以上;價格方面,本周平均樓板價較上周上漲26%,達(dá)5195元/平方米,同比也上漲了10%。

            分能級城市來看,三四線城市仍是絕對成交主力,成交規(guī)模占比超過70%。其中,佛山、蕪湖、海寧等城市的成交量相對較高,均在20萬平方米以上,尤其是佛山,由于本周連續(xù)出讓了3幅地塊,總成交規(guī)模達(dá)58萬平方米,由華潤置地、保利發(fā)展及東建分別競得。一二線城市共成交了10幅地,但9宗為商辦用地,僅南昌底價成交了一幅涉宅用地。

            市場熱度

            中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地競爭仍舊激烈

            拉動三四線城市溢價率回升至6.4%

            市場熱度方面。在市場遇冷之下,政府在供地端也逐步調(diào)整,如加大中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)、調(diào)低地塊起拍價等多種方式來吸引房企拿地,尤其是政策調(diào)整更加靈活的三四線城市,近期明顯增加了優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。加之去年年末以來資金環(huán)境不斷放松,房企拿地意愿也逐步上升。因此,近期三四線城市也有高熱地塊成交,如臺州、海寧均有地塊觸頂成交,競拍輪次都在百輪以上,本周溢價率也得以升至6.4%。這也帶動整體溢價率上漲至4.5%,環(huán)比上升了1.8個百分點。

            土地流拍方面。重點監(jiān)測城市的土地流拍率達(dá)16.3%,較上周下降了4.7個百分點。從流拍地塊所在城市來看,撤牌流拍地塊仍主要集中二線城市下轄區(qū)縣和三四線城市,受樓市成交遇冷影響,這些區(qū)域的地塊也持續(xù)遭遇流拍。

            周度TOP5

            百輪競拍地塊重現(xiàn)

            房企投資信心正在修復(fù)

            由于本周是重點城市集中供地間歇期,因此成交總價榜和單價榜入榜地塊基本均來自三四線城市。具體來看,本周成交總價最高的地塊為佛山順德區(qū)大良街道一宗TOD地塊,成交總價為38.6億元,由華潤置地競得,成交單價最高的地塊也來自佛山南海區(qū)大瀝黃岐白沙市場地塊,由保利發(fā)展競得,成交樓板價為16001元/平方米。

            雖然大部分三四線城市的土地市場熱度仍在低位,但隨著融資環(huán)境的適度放松,房企拿地信心也開始恢復(fù),部分城市核心區(qū)地塊的競拍熱度也逐步升溫。如本周重點地塊中臺州椒江區(qū)葭沚街道地塊和海寧的海自然字22015號地塊競拍輪次都超過了100輪,最終均觸及最高限價,且競配建面積都在2萬平方米以上

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            文章來源:樂居財經(jīng)

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