從2021年底，常州迎來了一波新盤首開，這些新盤賣得如何？

最新統計了8個首開的純新樓盤，共預售2158套，截止目前僅備案了196套，備案率不足9%。

備案率超過10%的僅3個樓盤，分別是龍湖華盛天曜、東城金茂悅、中梁云宸府，開盤基本都超過1個半月時間，最高備案的是位于新橋板塊的龍湖華盛天曜，但備案率也僅29%。

常州這些新盤備案率數據曝光

備案率墊底的是百老匯兩個項目，分別是位于龍虎塘的桃溪院子和天寧老城區五角場板塊的桃花院子，兩個項目還沒有房源備案，兩個項目在售都為疊墅產品，價格在25000元/㎡左右。

這兩個都是本土房企百老匯的項目，似乎有著本土土著的一貫風格，跟其他外來房企追求的高周轉相比，她更堅持“我不著急，慢慢賣”。

儒辰辰逸是儒辰在西林競得的地塊項目，樓面價15645元/㎡，屬于高價地。儒辰在常州共競得3幅地塊，樓面價都不低。

①、錢資湖大道南側、新城路西側地塊，占地51095㎡，總建76642.5㎡，成交樓面價13546元/㎡。（儒辰辰汐）

②、西林公園東側地塊：出讓總用地面積58676㎡，容積率1.0-2.0，成交樓面價15645元/㎡，溢價率74%。（儒辰辰逸）

③、烏干路南側、新城路西側地塊：占地82162㎡，容積率1.0-1.2，成交樓面價13298元/㎡。

可以說儒辰在常州有點背，高價拿地之后，市場急轉直下，導致這兩個項目都去化困難，金壇儒辰一度爆出停工破產的消息。

儒辰辰汐去年11月領取預售以來，238套房源目前備案率為0，這是一套都沒賣出去的節奏嗎？

儒辰辰逸情況也不容樂觀，即便三天兩頭能接到項目的call客，但目前也只是備案2套，主要是地價高導致售價高的原因，與周圍項目相比似乎“并不劃算”，直接導致了項目賣的差。

保利天珺，是國企首次在常州推出高端項目，洋房+疊墅的產品組合針對高端改善客戶群，坐擁地鐵和毗鄰老城區等天然優勢，依然抵不過大和、中海等項目的圍剿，開盤以來去化率不理想。

六恒、挑高、朗詩科技、躍層......這些常規化的元素，似乎并沒有什么特別，2.7萬元/㎡的價格也不便宜，而且相鄰的大和項目鑒于此前的口碑和項目定位，或者許多購房者還在等大和項目出來，比較一下在考慮。

從具體數據來看，領銷許的1#、12#、14#、16#共184套房源僅備案2套，去化率是1%。

此前根據小道消息爆料，保利天珺首開僅賣出6套，這完全不符合保利此前銷冠的風格，難道央企要在高端項目上遭遇“滑鐵盧”？

整體來看，常州目前樓市去化并不理想，目前2成首付、利率降低等一系列措施還未見到顯著的效果，上半年是樓市傳統高峰期，新盤源源不斷加入，賣的如何還需等待時間的驗證，總而言之，不管廣告多么天花亂墜，消費者的眼睛是雪亮的。

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文章來源:樂居買房

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