今年以來，房地產行業政策暖風頻吹。繼2月份40余城市實施降首付比例及降房貸利率等財稅刺激政策，3月份鄭州、青島即墨區、廣州花都區等熱門城市及地區再度祭出精細化調控動作，降低限購限售門檻。

隨著一些城市樓市松綁政策落地，傳統“金三銀四”效應在個別城市再度上演。同時，近期智聯招聘發布《2022房地產行業人才市場分析報告》顯示，春節后第一周房產中介招聘職位數同比增速達14.2%，其中一線城市房產中介職位數同比增速達到44.1%。這也成為樓市回暖的一個信號。

不過，接受《紅周刊》記者采訪的多位中介機構經紀人，對不同城市“小陽春”的熱度感知表現出較大分化。同時，有業內人士認為，相關刺激政策傳導至市場需要一定時間周期，樓市的全方位復蘇預計要到5月才會見到。

一線城市樓市局部回暖

頭部房企率先受益

北京某頭部中介結構經紀人惠強（化名）明顯感受到身邊崗位出現了“擴招”現象。“最近人員新舊更替，很多中介崗位需要在年后補位。”他向《紅周刊》記者表示，“‘招聘潮’其實更多歸結于中介行業一貫較大的流失率，未必與市場行情掛鉤，但近期北京樓市確實能感知到‘小陽春’跡象。”

惠強聚焦的北京順義新城板塊，2月份最后一周內二手房成交量超過40套，代理某新入市樓盤售出48套，板塊成交量活躍。“銷售情況跟往年差不多，同事間有時候交流提到，個別板塊甚至比往年更好。”

具有類似感受的還有上海某頭部中介機構經紀人熊川（化名）：“去年年中上海受‘三價合一’等政策消息影響，成交量略有下滑，后期成交量逐漸回升，年后樓市已經有了回暖跡象。”

據熊川介紹，作為近期信貸利率下調的城市之一，上海回暖的樓市走向與政策導向聯系密切，“目前上海信貸利率下調了5個基點，首套房、二套房貸款利率由此前的5%、5.7%下調到現在的4.95%、5.65%；放款周期也在縮短，去年放款周期最長的時候需要3～4個月，現在基本在一個月以內。”

在上述兩位經紀人看來，得益于龐大的剛需及改善性住房需求，一線城市能夠在波動的市場環境中相對趨穩。

與之形成對比的是，距離上海160公里的杭州有待破冰，當地某中介機構經紀人紀先生向《紅周刊》記者表示，對今年“金三銀四”銷售旺季并不抱有太大期待，其2022年節后經手的成交量較去年同期跌去一半。

紀先生認為，由于客戶購買力不足，杭州樓市目前有價無市，“盡管目前杭州房貸利率也在調低，但購房者不一定買賬。我們接觸到的很多房東和客戶認為杭州2022年亞運會結束后就是利好出盡，當地房價會面臨下跌，反而想盡早把錢‘套出來’，當地市場預期不夠樂觀。”

事實上，以上不同城市的銷售表現，是當前樓市兩極分化的縮影。這顯示出，樓市“小陽春”尚未普照，一線城市局部板塊成交量活躍，而部分非一線城市業內人士對樓市快速回暖的預期不大。

中指研究院等機構數據也顯示，2022年1～2月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售1037億元，同比上漲48.97%；當地二手房市場2月份成交金額約493億元，創近5年同期成交新高。廣州今年1～2月商品房網簽面積約162萬平方米，成交金額約545億元，成交數據雖較去年同期有所下降，但拉長時間軸仍居于近5年第2位。而杭州十區2月份商品房成交35.87萬平米，為近23個月以來新低，環比下跌53%。

而樓市的局部“躁動”，令頭部房企在銷售排行榜中受益。《紅周刊》記者梳理機構數據發現，今年1～2月權益銷售額位居TOP10陣營的房企中，7家房企在北上廣深四大一線城市的權益銷售額占比超過10%。其中，華潤置地、金地集團(600383)在一線城市實現權益銷售額57.53億元、41.28億元，占比各自總權益銷售額達33.74%、28.12%。

同時，頭部房企銷售業績也或將就此改善。以上海為例，《紅周刊》記者梳理機構統計數據發現，今年1～2月，上海地區權益銷售額突破30億元的房企達8家。其中，大華集團在上海實現48.53億元權益銷售額，僅上海地區銷售額便在其前2月份總權益銷售額中貢獻占比達100%。

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文章來源:財經網

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