時至3月中旬，常州房地產市場，沒有迎來很多人期待的“小陽春”行情，卻又碰上了疫情。

本輪常州疫情，與“工地”兩個字形成了緊密關聯。多個新建商品住宅項目工地，成為病例的主要活動軌跡，這對于房地產行業來說，影響不可謂不大。

在這樣一個萬象更新，一切都蓄勢待發的初春時節，這一輪疫情的爆發將給房地產市場帶來較大的不確定性。

這種不確定性，既有疫情對于行業本身的直接沖擊；也有對經濟面的影響而對樓市造成的間接影響。

站在這個節點，我們基本可以斷定，市場因素疊加疫情影響，常州樓市“金三”難再續。

雖然這幾個月，政策層面暖風頻頻，預期也有所調整，但實際上市場距離全面回暖，還有較長的一段過程。

先看數據，截止到3月13日，3月常州市區(不含金壇、溧陽，下同）新房成交量約為6.5萬㎡不到，全市新房成交量約為10萬㎡出頭。

全市的新房成交量，僅為2021年同期的1/3左右。

如果說2021年常州樓市的“小陽春”行情屬于高位爆發，那當前的常州樓市仍處于從“低谷”中向上爬的艱難期。

當然，數據會存在一定的滯后性。各樓盤的現場銷售表現，也是我們衡量市場溫度的一個重要標準。

從各樓盤表現來看，市場仍存在較大的熱度差異。

以典型樓盤為例，天寧區的華潤幸福里、新北區新城牡丹世紀之光、經開區的美的世茂云筑、鐘樓區的萬科國賓道等項目的熱度確實一直處于相對高位。

整體而言，剛需和改善需求仍是當前市場的主力需求，高性價比的樓盤仍是購房者的關注重點對象。

當然，像龍宸壹號、嘉宏一江風華等高端項目購房者關注度相對也不錯。當然受限于價格高，限制備案等影響，高端項目在成交數據上并沒有明顯優勢。

但這種熱度和關注度都是有相對的集中性的，常州市區主力在售的六七十個樓盤，熱度高的僅有少數，多數樓盤當前的上客量仍并不理想。

分析師在此前的文章曾多次說過，3月常州房地產市場有望局部回暖，但全面回暖的難度確實是高的。主要原因就是雖然政策邊際改善，但預期徹底調轉和信心重建需要過程。

市場還沒從低谷中走出來，又遇上了疫情，常州房地產市場的“金三”節點基本等于沒有了。

可以預見的是，這次疫情相對于2021年11月的那次，可能周期會更長一些。雖然我們是相信常州的整體防控力度和防控能力的，但疫情對于房地產市場的影響仍然可以預見。

加上傳播源頭是樓盤工地，部分工地停工已經是不可避免的事情。從工程進度到銷售段，常州這次疫情都將對房地產行業帶來較大的影響。

總的來說，對于房地產行業的直接沖擊如下：

1、差不多持續2周甚至2周以上的“低成交”，對于房企來說，在3月這個關鍵的時間節點，資金面的影響不小。尤其是對本身就處于還債節點和資金緊張的房企，壓力不是一般的大。

2、3月新項目入市的節奏肯定會被打亂，肯定會有部分項目的售樓處開放、發布會等重點節點會延后。同樣，加之部分工地停工，按期進入銷售節點的新樓盤也只能順延。

這兩個影響是顯現的。間接還會有的影響是，疫情的多次反撲，對于大部分人來說，會帶來收入的不穩定，缺乏消費動力。這種情況下，買房熱情也會進一步降低。

于是，還存在一個可能性的市場表現就是，因為錯過了3月的半個月時間，為刺激購房者，4月常州部分樓盤大概率還會延續“以價換量”的營銷模式來加速去化。

這對于購房者來說，當然也是有一定利好的，這意味著買房“窗口期”也有可能順延。

畢竟我們一直強調，常州是一個新房存量并不大的城市。我們看第一部分的量價走勢圖，即便2022年銷售量持續保持低位，均價也沒有明顯下降。這足以說明，沒有意外的情況下，窗口期開放的時間肯定是有限的。

那么，對于2022年有需求且有能力買房的購房者而言，就需要有一些冷靜地思考了。

在疫情期間以及疫情過后的4月，在常州買房肯定還是能享受部分優惠的，要買房還是要行動起來。前提是房子合適，且有買房需求。

值得注意的一點是，在有能力的情況下，在經歷了多次的疫情反撲，還是建議各位在買房選擇上盡量一步到位。

這次疫情是常州展開了全民核酸檢測，在這樣一個情況下，我們就足以發現各個樓盤的服務力的不同之處了。

多數普通小區在核酸檢測時排長隊，維持秩序難等痛點暴露出來，但在分析師的朋友圈，確實也有特例：

在突發事件面前，低密小區確實體現出了該有的優勢。

在疫情面前，低密、小區物業、戶型的功能布局、健康系統等等各個方面，都是購房者在買房時需要考慮的。

現在，我們肯定也能充分理解，決策層對于房地產行業“充分滿足購房者的合理需求”這句話的意思。疫情常態化的今天，需求引導居住迭代，將成為可見的未來。

3月，不僅僅是房地產市場的“金三”時節，也是全國經濟蓄勢待發的發力期。

參考蘇州的情況，受疫情影響，最近出臺了46條政策措施，力挺經濟復蘇。其中也有涉及到房地產方面的，包括商品房預售可提前，可延期交房等。還有一些金融貸款等層面的紓困政策，也大有可能作用于房企。

后期常州疫情恢復后，大有可能也會有類似舉措。無論是間接還是直接，都將作用于房地產行業。

加之宏觀政策旨在恢復房地產行業秩序和信心，相信后期行業政策還有持續邊際寬松的可能性。

錯失了三月的接下來半個月，對于常州房地產市場來說，二季度將是一個更為關鍵的節點。市場行情、政策走向都將在二季度明確，對于有需求買房的購房者而言，也需要密切關注這個階段的市場變動了。

總之，房地產市場現狀確實還很難，但機會和挑戰是并存的，新的市場秩序終將建立。

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文章來源:克而瑞常州房產測評

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