您是否知道臨汾最熱門(mén)的50大二手房樓盤(pán)有哪些？

您是否知道熱門(mén)樓盤(pán)為什么價(jià)格堅(jiān)挺且成交量大？

今天開(kāi)始，臨汾樓勢(shì)將為您揭曉熱門(mén)二手房樓盤(pán)的最全信息。

第一站，我們來(lái)到東城澇洰河景觀帶沿線，總占地240余畝，總戶(hù)數(shù)4800余戶(hù)的超大次新小區(qū)：東盛華庭。

接下來(lái)，我們從支撐二手房性?xún)r(jià)比的地段、樓盤(pán)、配套、物業(yè)四個(gè)要素來(lái)講解東盛華庭這個(gè)盤(pán)到底值不值得買(mǎi)；這個(gè)盤(pán)有什么優(yōu)缺點(diǎn)；買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)需要掌握什么信息等等。

01.地段

東盛華庭位于堯賢街與華康路交叉口，這個(gè)地段的優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚：

一來(lái)，這里可以算是新東城門(mén)戶(hù)，城市規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)力的位置，因此交通路網(wǎng)、公建配套的建設(shè)會(huì)更快、更好；

二來(lái)，這里毗鄰澇洰河景觀帶，這個(gè)景觀帶也是臨汾的景觀資源，周邊的公園、綠化都會(huì)得到政府足夠的投入來(lái)打造。

三來(lái)，配上“一軸兩橫三縱”（一軸：解放路；兩橫：華康路和華州路；三縱：堯賢街、二中路、臨紡路）的立體交通路網(wǎng)，出行和生活的便利不言而喻。

正是地段的價(jià)值不斷兌現(xiàn)，這個(gè)片區(qū)二手房的均價(jià)就十分堅(jiān)挺。

02.樓盤(pán)

東盛華庭分A、B兩區(qū)：

東盛華庭A區(qū)16棟樓，總戶(hù)數(shù)2400余戶(hù)，綠化率35%，容積率3.0，房屋年代2014年，房產(chǎn)證已下，二手房可按揭貸款；

東盛華庭A區(qū)主要戶(hù)型有建面約52㎡一室一廳一衛(wèi)、建面約92㎡兩室兩廳一衛(wèi)、建面約101㎡三室兩廳一衛(wèi)、建面約116㎡三室二廳二衛(wèi)、建面約122㎡三室二廳二衛(wèi)、建面約138㎡三室二廳二衛(wèi)。

03.戶(hù)型

東盛華庭B區(qū)18棟樓，總戶(hù)數(shù)2400余戶(hù)，綠化率35%，容積率2.5，交房時(shí)時(shí)間2020年1月，目前房產(chǎn)證暫未下，不滿(mǎn)兩年，不可貸款，出售房源較少。

東盛華庭B區(qū)主要戶(hù)型有建面約86㎡兩室兩廳一衛(wèi)、建面約105㎡三室兩廳一衛(wèi)、建面約116㎡三室二廳二衛(wèi)、建面約121㎡三室二廳二衛(wèi)。

房源信息

配套

配套按重要性依次為學(xué)校、獨(dú)特的景觀資源、商業(yè)、交通、公園、醫(yī)療服務(wù)等，如果有前三項(xiàng)的加持，二手房房源的價(jià)格支撐就很強(qiáng)，因?yàn)檫@些配套在任何地方都是稀缺的，如果沒(méi)有則價(jià)格支撐就比較弱；

東盛華庭的學(xué)區(qū)為解放路學(xué)校，在B區(qū)南側(cè)規(guī)劃待建東盛華庭小學(xué)、幼兒園；

周邊獨(dú)特的景觀資源自然是澇洰河景觀帶以及澇洰河公園；

再說(shuō)商業(yè)，距離美特好購(gòu)物中心咫尺之遙，由于交通便利，去往平陽(yáng)廣場(chǎng)、生龍商圈、萬(wàn)達(dá)商圈都非常快捷；

醫(yī)療資源，小區(qū)南側(cè)毗鄰堯都區(qū)人民醫(yī)院。

小區(qū)內(nèi)的配套有兒童活動(dòng)樂(lè)園，塑膠跑道、健身場(chǎng)地、籃球場(chǎng)、休閑涼亭等，院內(nèi)的休閑娛樂(lè)場(chǎng)地還是充足的。

小區(qū)周邊底商商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，包含生鮮超市、便利店、餐飲、家政、母嬰、醫(yī)療等，且入駐率很高，可滿(mǎn)足各項(xiàng)生活所需。

正是東盛華庭的配套非常成熟，生活極其便利，它的價(jià)格支撐就很強(qiáng)。

物業(yè)

東盛華庭的物業(yè)公司為山西圣翔良友物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)費(fèi)1.8元/㎡/月；

從企業(yè)天眼查的數(shù)據(jù)顯示，這家物業(yè)是2016年成立的，公司服務(wù)的項(xiàng)目不多，品牌知名度一般，小區(qū)業(yè)主反饋物業(yè)處理基本維修、維護(hù)的響應(yīng)速度還是不錯(cuò)的，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境也還不錯(cuò)；

最后說(shuō)一下：東盛華庭的物業(yè)管理面對(duì)一個(gè)較大的難題：就是樓盤(pán)的車(chē)位相對(duì)緊張，并且A、B兩區(qū)中間的道路停車(chē)管理較亂，目前沒(méi)有得到妥善解決。

來(lái)源：臨汾樓市

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