據吉林日報報道，2022年3月1日，長春市不動產登記中心發放了全省第一張居住權不動產登記證明，這也標志著長春市居住權登記正式落地實施，居住權登記將以不動產登記的形式予以確認，同時，受到法律保護。

這也讓很多人踏實了，再也不用擔心因為沒有房子的所有權而不能繼續住下去，因為可以受到法律保護。長春此舉到底是什么意思呢？居住權和所有權又是如何區分的？

粗略搜索發現，在去年就已經有很多城市發出了當地第一張居住權不動產登記證明。

2021年4月19日，成都市頒發了四川省第一本居住權登記證明，標志著居住權登記在四川省正式落地實施。

2021年4月20日，無錫頒出了首本居住權不動產登記證明，居住權便廣受市民關注。

2021年7月26日，廣州市不動產登記中心頒發了廣州第一張居住權登記證明，標志著廣州市居住權登記正式落地。

2021年8月24日，武漢經開區不動產登記中心頒出首張居住權登記證明。

2021年10月15日，寧波市鄞州區頒發了本市第一張“居住權”登記證明，這標志著居住權這種新型的用益物權，通過不動產登記的形式予以確認，并受到法律保護。

我們經常強調“房子是用來住的不是用來炒的”這個定位，可能我們更多理解是，不讓炒房了，讓房地產回歸居住屬性，但我們的理解還大都停留在比較表象的層面，如今，“住”真的被貫徹到了極致，是對房住不炒定位理念的落實。

什么是居住權？

居住權由當事人通過簽訂書面形式的居住權合同無償設立（亦可有償），并應當向登記機構申請居住權登記，是一種不可轉讓、不可繼承的用益物權。居住權的出現，把占有和使用住宅的權利從所有權中剝離了出來，使房子可以真正地實現居住屬性。

2021年1月1日，居住權首次寫入《民法典》，是新增的一項用益物權，指居住權人為了滿足生活居住需要，對他人住宅享有占有、使用的權利，保障特定群體住房需求，最大程度發揮房屋效用。旨在實現“房子不歸我，但我卻能住”。居住權制度的建立，進一步為特殊群體住有所居提供了法律途徑和法律保障，有著重要的民生價值。

聽起來好像有點不可思議，別人的房子，你憑什么享有占有和使用的權利呢？可現實中就是如此。居住權存在多種適用情形：

第一種是通過合同設立，如離婚協議中，離婚后房屋所有權歸一方所有，另一方對房屋享有一定期限的居住權。第二種是按照遺囑設立。第三種是依據人民法院、仲裁機構法律文書設立。

這就意味著“居住權”與“所有權”分離，過去買房就是所有權居住權混在一起，自從2021年以后，二者分離了。舉個例子，老人希望在自己去世后保姆仍然可以繼續居住下去，過去很容易鬧糾紛，但民法典的出臺，保姆也可以享受法律保護了。

還有，一些老人希望把房子過戶給自己的子女，但又擔心未來被趕出不能居住，如今可以將自己的房子辦理居住權，以防后患。既可以把房子傳給孩子，又可以得到居住的保障。

可以說，居住權讓人更有尊嚴，更加人性化，這是在落實“房住不炒”中對居住的最大尊重，是對人最基本居住需求的最大尊重。

以后你買房可以拆開來買。如果你只是就為了住，可以單買居住權，這樣肯定錢少。你想獲得收益你就買所有權。但是你不能住，你得尊重居住權人。當然，居住權人也不會因為房價上漲去分一杯羹。

但是好事就有不好的一面。居住權與所有權分離，兩者同屬用益物權，權益關系相當。在未來買二手房時就一定要注意了，如果你真買到這樣的房子，很有可能花了錢卻住不進去，或者說你也可以住進去，但不能趕走享有居住權的人。這必然會影響到二手房的交易。

所以，購買二手房時，出于風險防范考慮，購房人應該去查欲購房屋是否存在di押權、居住權等，防止買到有居住權卻不自知的情況出現。

房屋設立了居住權后可以正常出售、轉讓、繼承，居住權人仍享有房屋的居住、使用權。設立居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。

那么，居住權和租賃權有什么區別？

租賃權由房屋租賃合同設立，是承租人對出租人所有的房屋享有占用、使用的權利。租賃權最高年限為20年，超過20年租賃權約定無效；而居住權沒有年限的限制，當事人可任意約定，如果沒有約定，直至百年之后。

租賃權作為一項債權，在買賣、拍賣的情況下具有優先購買權，且在所有權轉移后，租賃權對新的所有權人仍舊有效，即“買賣不破租賃”。但居住權不同，居住權是與所有權地位同等的物權，只有在居住權到期或居住權人過世后，居住權才會消滅。

不過租賃權比居住權有一項是優勢，租賃權可以轉讓（轉租）、繼承，而居住權不可以。

新聞來源：諸葛找房

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:諸葛找房

優質內容推薦

疫情再次反撲！常州樓市“金三”難再續，接下來怎么走？收益漲5倍！江門首個村級工業園改造！還有這些園區迎來爆發？楊柳互通立交預計今年全部完成通車