3月18日，北京市人民政府發布關于更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知，正式發布北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果（2021年）。

據觀點新媒體了解，通知規定宗地出讓、轉讓價格參照基準地價,按照規定程序，使用合理的評估方法確定。

《北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果》包括基準地價基本內容、基準地價表、基準地價級別(區片)范圍說明、基準地價應用說明等,與本通知一并印發,并于印發之日起施行。《北京市人民政府關于更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》(京政發〔2014〕26號)同時廢止。

通知表示，市政府有關部門要做好相關政策的銜接工作,施行中的具體問題由市規劃自然資源委負責協調解決。

基準地價是指在國土空間規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。

本版基準地價更新成果嚴格遵循國家規程，經樣點采集、綜合評估測算形成。工作過程中廣泛征求了政府、專家、社會機構和公民等各界的意見建議，并于2021年11月底由市規劃自然資源委組織召開了聽證會，獲得聽證代表一致認同。

本版基準地價以2021年1月1日為更新基準期日，按住宅、商業、辦公、工業、公共服務五種用途，將全市土地分別劃分為12個級別，并在級別內劃分區片，確定地價水平。其中：商業用途劃分307個區片，辦公用途劃分305個區片，住宅用途劃分302個區片，工業用途劃分321個區片，公共服務用地305個區片。

本輪基準地價更新落實城市空間布局，劃分級別區片范圍。嚴格落實城市總體規劃“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間布局，形成了由中心城向外輻射、郊區以新城為中心向外輻射，呈現“1+1+N”（一主一副多點）多中心分布的地價格局；重點對北京城市副中心、大興國際機場、三城一區等區域進行了細化，有利于城市總體規劃的實施。

本輪基準地價更新推動存量土地再利用，支撐城市有機更新。嚴格控制首都功能核心區、副中心基準地價高級別價格，形成不同區域間合理地價梯度，發揮基準地價價格杠桿作用，促進非首都功能疏解和減量提質，有效支撐各區發展，有利于城市有機更新行動計劃的開展。

本輪基準地價更新貫徹房地產調控要求，穩定市場預期。堅持房子是用來住的，不是用來炒的，成果中住宅用地價格變動與城市地價動態監測結果整體趨勢一致，有利于穩定市場預期。

本輪基準地價更新制定差別化地價，推動高精尖產業落地。以推進科技創新、構建高精尖產業結構為導向，優化工業研發用地用途歸類和修正體系，通過差別化地價的制定，有利于推動高精尖產業落地。

本輪基準地價更新落實四個服務，補齊城市短板，單獨設置公共服務用地基準地價。在現行的商業、辦公、住宅、工業四類用途基礎上，單獨設置公共服務用地，變為五類，并合理確定其地價水平，為城市更新、公共設施建設提供地價支持，促進文體、能源、環保、教育、養老及基礎設施等用地的有償使用，有利于惠民生、補齊城市短板。

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文章來源:觀點網