日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn)，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量均較上月增加。其中，新房?jī)r(jià)格下跌城市為40個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市為57個(gè)，分別較上月增加1個(gè)和2個(gè)。不過，有專家指出，一線城市新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始觸底回升。

一線城市率先企穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有27個(gè)和10個(gè)，環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和57個(gè)。

從同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%；二手住宅同比上漲3.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.1%和0.3%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅同比下降1.3%。

2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有46個(gè)和30個(gè)，同比下降城市分別有24個(gè)和39個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下降，從房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)看，在2021年3至4月出現(xiàn)上漲頂峰后，下半年市場(chǎng)全面“冰凍”；而2022年率先企穩(wěn)的也是一線城市。他表示，整體看，2月份房?jī)r(jià)一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場(chǎng)逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征。

談及一線城市企穩(wěn)原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市剛需基礎(chǔ)扎實(shí)，對(duì)政策比較敏感，當(dāng)信貸額度增加、利率下降以后，需求會(huì)加速入市；加上開發(fā)商定價(jià)比較穩(wěn)健，以去化和回籠現(xiàn)金流為第一目的，供需相對(duì)匹配。“另外，換房需求開始積極入市，對(duì)新房的去化起到一定作用”。

二手房?jī)r(jià)逾6年首次同比下跌

“同比由漲轉(zhuǎn)跌是2月二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)的最大特征。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降0.3%。

他指出，受二手房連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌影響，“同比漲幅也撐不住了”，進(jìn)一步說明二手房下行的壓力較大。“這也是2015年10月份以來，即77個(gè)月以來二手房?jī)r(jià)同比首次下跌”。

數(shù)據(jù)顯示，2月份，二手房市場(chǎng)走勢(shì)明顯弱于新房，其中，全國(guó)70個(gè)城市中有39個(gè)城市二手房?jī)r(jià)同比下跌，比上月大幅增加了9個(gè)。“二手房交易成本比較高，新市民購(gòu)房較多，往往首選新房。”談及二手房市場(chǎng)弱勢(shì)原因，李宇嘉指出，新房打折促銷，二手房?jī)r(jià)掛牌量高企，供應(yīng)量太大，而棚改和去庫(kù)存政策退出以后，二手房市場(chǎng)失去了支撐力。

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文章來源:人民日?qǐng)?bào)