我們在買二手房的時候，會經常聽到掛牌價、評估價和成交價等很多種關于房價的叫法，而且價格差距還挺大，有的差幾十萬，到底哪個價格最有用呢？

掛牌價

其實都有用，就比如說掛牌價，好像這個價格并不是特別官方的一個東西，掛牌價一般是業主的報價，是出售方登記掛在網上出售的價格，實際上就是業主委托出售登記的價格，這個價格代表了業主的一種情緒，主觀性更強，業主或中介還可以根據市場行情來更改掛牌價，以促進成交。所以一般都是給購房者留有一定的議價協商空間的。

掛牌價僅供參考，沒有什么實質意義，但很有用，不多說。

成交價

成交價就是購房者看了掛牌價心里有個參考值后，可以跟業主協商最終確定了成交的價格，也就是購房者付給賣方的金額，即房屋實際成交價格。這是實實在在的要交的真金白銀。

網簽價

房屋交易雙方在達成成交合同后，還需要在當地房管部門的網站上進行網上簽約認證，也就是在網上簽訂一份合同，在網上簽訂合同時需要有一個價格，該價格就是網簽價。

網簽是新房和二手房交易中都要經歷的一個環節，這就相當于你們的交易已經在官方備案，因為它是在房地產管理部門監管下進行的，有一個好處就是，不用擔心一房二賣，如果不做這一步，有的人會把房子賣給你的同時再次賣給別人，帶來很大的風險。

這樣一來，交易更加透明公開，網簽價就是在網簽備案時產生的價格。除了防止一房二賣外，其實還關乎購房者繳納稅款和貸款的多少。

我們經常聽到中介說，把網簽價做低一點，這樣稅費就可以少交一些。其實也是為了便于雙方成交。在合法范圍內降低房屋交易稅費成本，這部分錢節省下來是合理合法的。中介這么做，其實買賣雙方不用擔心，不影響今后出售價格。不過需要考慮會不會影響評估價。

過戶指導價

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。

過戶指導價既有下限也有上限，超出上限后，不管房子多大都要按非普通住宅繳稅。這是稅務部門制定的一個過戶價格，不管買賣雙方的實際成交價是多少，但是在過戶時，不能低于過戶指導價（一般是單價）。要么按稅務局的指導價過戶，要么更改網簽合同的價格。如果網簽價高于指導價，就按網簽價格交稅，反之則按指導價交稅。

評估價

評估價一般是由銀行委托的第三方評估機構對交易房產價值進行評估，這個價格就是評估價。實際交易中，一般評估價是房屋實際成交價的7至9成左右。銀行會根據評估價來決定放款額度，評估價越高，可貸款額度也就越高，首付的壓力就會越小。

銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

影響評估價的因素主要包括房齡、戶型、樓層、朝向、裝修、物業管理、地段、配套等。

新聞來源：諸葛找房

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文章來源:諸葛找房