【易哥說】

日前，國家統計局發布70城2月房價數據，新建商品住宅中27個城市房價環比上漲，40個城市房價下降，其中西安領漲全國；

二手房方面，10個城市環比上漲，57個城市二手房價下跌，其中北京連續3個月上漲，同比漲幅更是連續6個月居全國首位。一線城市、熱點城市房價與二三線城市房價分化拉大。

與房價相對應的是，2月百城單月成交面積同環比分別下降41%、29%，單月成交量創下2020年新冠疫情爆發以來次新低，3月以來周度成交數據整體延續小幅下行趨勢，但與房價漲幅特征類似，不同城市分化顯著，漲跌參半。

那么，過去的樓市“金三銀四”行情，今年能否如期而至？“丁祖昱評樓市”認為，受政策利好影響，部分熱點城市已有回暖跡象，但整體行業尚未迎來真正的回暖時刻；未來供應稀缺、核心資源加持的優質項目仍將是購房者爭搶的熱點；房企需在重點城市“趁熱打鐵”，“促銷售、抓回款”仍將是接下來的第一要務。

圖：2020年1月后各能級城市新建商品住宅價格同比變動情況數據來源：國家統計局、CRIC

圖：2020年1月后各能級城市新建商品住宅價格環比變動情況數據來源：國家統計局、CRIC

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部分城市回暖跡象顯現

四大一線城市普漲，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，二手住宅價格漲幅比上月擴大0.4個百分點。一線城市已經進入到了二手房成交為主流的房地產市場，上海、北京、廣州包攬二手房漲幅TOP3。

二線城市中，漲幅居前的城市多為省會城市及強二線城市，西安是唯一新房同環比漲幅TOP10 中均出現的二線城市。

此時的房地產類似于五年前市場周期性輪動，一線城市市場率先轉暖，然后二線城市漸次崛起，隨后在棚改貨幣化安置的助力下，三四線城市市場全面轉暖。

表：70城新房和二手房價環比漲幅前十數據來源：國家統計局

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政策利好下“銀四”可期

從CRIC監測的2月以來不同城市去化率大于70%的19個項目來看，一線城市上海占5席；而基本面良好的內陸二線城市西安有7個項目去化大于70%，去化達到100%的項目就有5個。此外，東南沿海核心二三線城市泉州表現亮眼。

隨著政策利好不斷傳導，居民購房預期迎來改變，但短期內信心修復仍需要時間，從成交來看預計“金三”成色難以和去年同期相對比，但較2月預期企穩回升，隨著市場信心恢復，“銀四”市場表現值得期待。

但市場分化格局已成為不爭的事實，“人+錢”等基本面優秀的城市將率先回暖，但能否實現傳統“小陽春”仍有待觀察，弱二線及多數三四線將繼續盤整。

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文章來源:易居中國