樂居買房訊 在大部分購房者的認識中，買房可以分一次性付款和按揭貸款的方式。今天，給各位購房者帶來了幾種付款方式的介紹，大家了解清楚后可以結合自身情況，詢問開發商，是否可以采用適合自己的付款方式。

一、全款一次性支付

購房人一次性支付所有房款，這是開發商和二手房主最喜歡的付款方式，沒有之一，因為錢款當即收入手中。

對購房人的好處，有以下四點：

（1）憑借全款支付的方式，爭取更多的折扣和優惠；

（2）如果是現房，而且開發商已經從銀行解押，可以立即辦房本，盡早把房產劃入自己名下。二手房也沒有顧慮，同樣可以立即辦理；

（3）不需要償還銀行利息貸款；

（4）方便后期轉賣、抵押自己的房產。

二、全款分期

購房人分若干次，將購房款支付給開發商或二手房主。一般情況下，開發商的全款分期限時在2-3個月，二手房則因人而異。

這種方式相對于全款一次性支付，購房者有一定的回旋和籌集資金的余地。也因為不需要通過銀行，所以可以自己掌握節奏。

三、公積金貸款

購房人使用自己的住房公積金，在符合當地公積金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請，對自己想要購入的房屋進行貸款。

1、公積金貸款的好處

公積金貸款的最大好處是貸款利率很低，是國家對合法納稅居民的一個福利或補貼性貸款。相對于商業貸款，可以省下一大筆利息支出。

2、公積金貸款的弊端

公積金貸款使用條件比較苛刻，不是人人都可以達到標準的。審核時間也很漫長，有時甚至超過半年，造成很多開發商和二手房主不愿意賣給使用公積金貸款的購房者。

公積金貸款金額有一定上限，大部分時候必須大量提高首付比例，或者進行混合貸款，才能填補空缺。

四、商業貸款

在支付對應首付款后，通過商業銀行進行貸款。商業貸款因為審批時間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業貸款。

開發商和二手房主，相對于公積金，也更能接受商業貸款。

目前商業銀行從申請到放款，只需要7-10個工作日，而且首套房貸的利率會有一定折扣，審核資料也相對較少，審批也相對比較容易通過。但商業貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了。

五、混合貸款

混合貸款就是公積金貸款和商業貸款共同使用，在買房過程中一并運用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達到上限，剩余款項又無法一次性支付的情況。

這種付款方式可以最大限度地為購房者省錢，既不提高首付比例，又可以降低貸款利率。當然，相對應地，也有賣方不愿意等，貸款審核流程繁瑣，等待時間長，耗費精力等。

總而言之，買房選擇哪種付款方式，主要還是要看購房者的資金規劃。若是把買房作為一種理財選擇的話，公積金貸款、首套房貸能用到就盡量用，但是建議使用等額本金還款方式，這樣初期還款以本金還的多一些。

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:樂居買房