樂居買房訊 在中國，說起職工的幾大福利，很多人都會說最基本的就是五險一金了，而這里面最讓人看重的就是公積金、養老保險和醫療保險了。說起養老保險，估計很多人都知道，這是自己退休后的根本；而醫療保險也是自己生命中不可或缺的；而公積金呢，如今則是很多家庭買房希望的根本了。

什么是住房公積金？

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為其在職職工繳存的用于住房消費支出的長期住房儲金。

公積金按月繳存，每月繳存額由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

住房公積金有什么用途？

（1）買房時可享受低利率貸款：繳存住房公積金滿足貸款條件后，在購買自住住房時，可享受低利率的住房公積金貸款。

（2）可以直接提取：在購買自住住房、翻造、翻建、大修自住住房、償還購房貸款本息、無自有住房租房、家庭生活嚴重困難、離退休、出境定居、非本市戶口職工與單位解除勞動關系等情況下，都可以申請提取本人的住房公積金賬戶余額。

（3）增加個人住房儲金：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

住房公積金如何貸款？

1、住房公積金貸款初審，由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，初審合格以后，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估，住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。

3、審核，住房公積金貸款申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格后住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續，申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

5、簽訂借款合同，之后受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

住房公積金繳存的好處

1、個人繳存后資金翻倍。個人按5%—12%繳存，單位按同等比例補貼。因此，職工個人按規定繳存住房公積金后，資金翻一番。

2、計付利息。當年繳存的住房公積金，按活期利率計付利息，上年結轉的，按三個月整存整取利率計付利息。

3、免稅。根據國家有關規定，住房公積金免征個人所得稅;企業為職工繳納的住房公積金，可在稅前扣除。

4、歸職工個人所有。住房公積金是單位及其在職職工依法繳存的政策性資金，歸職工個人所有，中心專戶儲存，統一管理運作。

5、可提取用于購買、建造自住往房。繳存住房公積金的職工，購買、建造自住住房時，可憑相關合法有效證件資料提取住房公積金。

6、可作為養老金。職工退休后，憑退休證、身份證等證件資料，可一次性提取全部住房公積金本息余額。

7、可申請貸款。凡正常繳存住房公積金一年以上的干部職工，購買、建造自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。

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文章來源:樂居買房