去年熱度跌至冰點的土地市場正在起變化。最近一周，合肥、南昌、廈門都進行了土拍，升溫明顯，南昌一宗地塊以91%的溢價率拍出，剛剛結束首輪供地的廈門單日收金154億元，合肥單日收金264億元。

去年下半年開始部分房企資金流動性壓力加大，債務違約頻發，導致土拍市場低迷。2021年全年國有土地使用權出讓收入8.71萬億元，同比僅增長3.5%。今年前兩個月，國有土地使用權出讓收入同比下降29.5%。進入3月份后，隨著60多個城市出臺新政提振房地產市場信心，土地市場終于回暖。

不過，土地市場上的競爭者仍舊以央企、國企為主。“目前我們還沒有大的投資計劃，至少今年上半年不考慮拿地了。”華東一家千億規模民營房企內部人士告訴記者。克爾瑞統計數據顯示，去年的銷售百強房企有七成今年一塊地都沒拿，投資完全停滯。

廈門兩地塊進入觸頂搖號環節

廈門曾是中國土拍最為火爆的城市之一，從2019年到2021年，廈門的單價地王一年上一個臺階，最高樓面單價從4.2萬元/平方米到6.7萬元/平方米只用了兩年多時間。

不過在三個多月前的2021年第三批集中供地中，廈門土拍大爆冷，流拍率高達50%，就連島內優質稀缺地塊都沒有開發商應價。

這一冷淡局面在剛剛結束的廈門2022首輪集中供地競拍中被扭轉。3月24日，廈門今年的首次集中供地首日土拍成交9宗地塊，收金154億元，其中5宗地塊溢價成交，兩宗進入最后的觸頂搖號環節。廈門把部分去年流拍地塊重新上架，結果被房企爭搶。

兩宗地價觸頂地塊分別是思明區環島干道與蔡嶺路交叉口住宅用地、集美區九天湖路與杏林北路交叉口住宅用地，溢價率達到15%，分別被金地和中海收入囊中，總低價分別為14.6億元和6.4億元。

此輪供地最大贏家是廈門本地國企建發集團，共斥資94.4億元，拿下三宗涉宅地塊，都位于廈門島內，一宗位于思明區湖濱社區，兩宗位于湖里區。

在廈門供地前一日，江西省省會南昌市下轄的南昌縣，進行了一場小規模土拍，只推出兩宗地塊。結果其中一宗DAJ2022008地塊剛開拍，就受到激烈爭搶，開場不到兩分鐘，7家開發商迅速出價，最終拍了166輪、歷經兩小時，該地塊以91%的溢價率被江西偉象實業投資集團有限公司競得。根據企查查顯示的工商登記信息，這是當地一家小型民營房企。

去年下半年，安徽省省會合肥市也經歷了大面積流拍，今年首輪供地，合肥拿出了最核心的地塊，包括稀缺的濱湖、經開區宅地。

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文章來源:第一財經中國房地產金融

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