還記得去年上半年，廣州二手房市場(chǎng)有多火爆嗎？

在2021年的1-5月，廣州連續(xù)5個(gè)月二手房成交量超過10000套，其中有3個(gè)月更是突破15000套。優(yōu)質(zhì)房源一上架就是“秒光”，部分業(yè)主更是有恃無恐，肆意漲價(jià)，“魔幻”市場(chǎng)之下，唯有中介賺得滿盆金缽。

因此，廣州先是在4月出臺(tái)增值稅“2轉(zhuǎn)5”新政，迅速給二手房市場(chǎng)降溫；到了8月31日，廣州更是使出殺手锏——公布96個(gè)熱門小區(qū)二手房參考價(jià)，部分小區(qū)參考價(jià)相較掛牌價(jià)“腰斬”，此后，大多銀行明確按參考價(jià)放款，貝殼等網(wǎng)站下架房源成交情況，廣州二手房跌入冰點(diǎn)。

如今二手房參考價(jià)已經(jīng)出臺(tái)半年有余，廣州的二手房市場(chǎng)怎么樣了？

跌至谷底后，二手房市場(chǎng)逐漸回暖

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，自參考價(jià)發(fā)布后至2021年底，廣州二手房周成交量一直都在2000套以下，其中參考價(jià)出臺(tái)后的第一周更是跌到2021年全年最低水平。

圖片來源：貝殼研究院羊城分院

而進(jìn)入2022年，廣州二手房周成交量先是在春節(jié)期間出現(xiàn)明顯下滑，此后又穩(wěn)步上升，特別是進(jìn)入3月以后，每周成交量都能維持在2000套左右，回暖跡象明顯。

若是按月度成交量來看，二手房市場(chǎng)的回暖更加明顯。

可以看到，去年上下半年的月成交量差距明顯，而兩個(gè)明顯的拐點(diǎn)出現(xiàn)在5月和9月（2月成交減少是春節(jié)假期原因），分別是“2轉(zhuǎn)5”以及二手房參考價(jià)新政的次月，調(diào)控政策的威力顯而易見。

細(xì)看也可以發(fā)現(xiàn)，在去年的后幾個(gè)月，二手房成交量便已經(jīng)在穩(wěn)步上升，到了今年1月已經(jīng)超過7000套，雖然在2月份春節(jié)期間成交量又明顯下滑，但是從近幾周每周都超過2000套的數(shù)據(jù)來看，3月二手房成交量有望突破8000套。

除了成交量以外，二手房?jī)r(jià)格也是在近期迎來拐點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70城房?jī)r(jià)，2月廣州二手房環(huán)比上漲0.6%，是二手房參考價(jià)出臺(tái)以后的首次上漲。

96個(gè)參考價(jià)小區(qū)中88個(gè)實(shí)現(xiàn)成交

在聊完整個(gè)廣州二手房行情以后，我們?cè)賮砜纯幢欢址繀⒖純r(jià)影響最直接的那96個(gè)小區(qū)的近況。

還記得參考價(jià)剛出臺(tái)時(shí)，最讓人詫異的便是參考價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的巨大差距。其中最具代表性的莫過于珠江新城東的凱旋新世界，其參考價(jià)為88311元/㎡，而之前在貝殼上的掛牌均價(jià)則去到173253元/㎡，直接打了個(gè)5折！

也正因此，不少業(yè)主在當(dāng)時(shí)根本無法接受這種價(jià)差，態(tài)度強(qiáng)硬地表示與其降價(jià)，不如不賣，而購(gòu)房者則大多選擇了觀望，所以那96個(gè)熱門小區(qū)的成交量也隨之一落千丈，甚至只要有房源按參考價(jià)成交都能引起不小的轟動(dòng)。

而到了今天，情況已經(jīng)大不相同。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截止到今年2月，廣州首批96個(gè)參考價(jià)小區(qū)中已經(jīng)有88個(gè)有成交記錄，其中自在城市花園更是已賣出65套。

圖片來源：克而瑞廣佛區(qū)域

同時(shí)，克而瑞也統(tǒng)計(jì)了實(shí)際成交價(jià)與參考價(jià)的差值，其中有35個(gè)二手小區(qū)價(jià)差超5000元/㎡，占比達(dá)到37%，25個(gè)小區(qū)價(jià)差在1000到5000元/㎡之間，占比為26%，剩余的28個(gè)樓盤價(jià)差在1000元/㎡以下。

圖片來源：克而瑞廣佛區(qū)域

像是賣得最好的自在城市花園，實(shí)際成交均價(jià)還要比參考價(jià)低了1794元/㎡，而同位于番禺漢溪長(zhǎng)隆的錦繡香江花園，即便實(shí)際成交價(jià)高出參考價(jià)17384元/㎡，依然賣出了30套。

不難看出，即使是受參考價(jià)政策影響最大的這96個(gè)小區(qū)，成交情況也已經(jīng)在恢復(fù)正常水平。

值得一提的是，在貝殼上可以看到，就連凱旋新世界近3個(gè)月內(nèi)都賣出了2套。據(jù)置業(yè)人員透露，最新成交價(jià)已經(jīng)突破20萬元/㎡。

截圖來源：貝殼

現(xiàn)在可以入手二手房了嗎

同樣是參考價(jià)政策，深圳自去年“208政策”后二手房市場(chǎng)至今依然一蹶不振，相較之下，廣州的參考價(jià)政策所帶來的的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有想象中的大，原因?yàn)楹危侩y道參考價(jià)政策對(duì)廣州不管用？

實(shí)際上，在二手房參考價(jià)出臺(tái)時(shí)，廣州市住房政策研究中心就明確提到，參考價(jià)的目的在于規(guī)范二手住房市場(chǎng)交易秩序，推動(dòng)市場(chǎng)運(yùn)行更加健康平穩(wěn)。

就目前來看，廣州二手房市場(chǎng)雖然有所回暖，但也僅僅是正在恢復(fù)正常水平，而這恰恰是二手房參考價(jià)起到的作用。

那么，在當(dāng)下的行情下，二手房可以入手了嗎？

樂居君認(rèn)為，現(xiàn)在買二手房確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)。近期廣州房貸利率降低，放款速度加快，甚至有銀行還放松了限制，不再嚴(yán)格按照參考價(jià)放款，不再嚴(yán)查首付來源，這對(duì)購(gòu)房者來說還是利大于弊的。

另一方面，現(xiàn)階段業(yè)主對(duì)市場(chǎng)依然信心不足，在過去的一周，廣州有7成報(bào)價(jià)盤源下調(diào)價(jià)格（廣州中原數(shù)據(jù)）。

圖片來源：廣州中原研究發(fā)展部

而且，廣州二手房源掛牌量一直在上升，目前已經(jīng)突破10萬套（貝殼找房數(shù)據(jù)），這也意味著二手房市場(chǎng)整體還是偏向供過于求，購(gòu)房者選擇較多，房子的議價(jià)空間也比較大。

截圖來源：貝殼

對(duì)于目前手頭并不寬裕，或是還沒有物色到特別滿意房源的購(gòu)房者來說，現(xiàn)在也可以再耐心等等，不必?fù)?dān)心未來樓市會(huì)太過火爆而上車太晚。

畢竟，當(dāng)二手房市場(chǎng)再度火爆后，第二批參考價(jià)小區(qū)也許就要來了。

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文章來源:樂居買房