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          • 當年賣3800元/㎡的爛尾樓要復活了,今天該賣多少?
            時間:2022-04-18 11:56:22  來源:樂居網  
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            建筑是城市的“音符”,而萬家燈火就是這座城市最美的“旋律”。

            一套房,不僅寄托著人們對未來美好生活的向往,更甚者傾注了一個家庭幾代人的積蓄。然而,長期以來,爛尾樓既是城市治理的“疤痕”,更是無數家庭的“心病”。就在昨天,南部新城腹地的“天元陽光苑”項目公示了續建工程項目管線綜合設計方案的新消息,項目進程又推進了一步。這個擱置幾年的爛尾項目目前正在復活中!01天元陽光苑項目位于南部新城柯山路與政通路交匯處,錢隆御景小區對面,是由淮安天元置業有限公司開發的小區。

            △ 天元陽光苑區位圖

            項目總面積為79648.4平方米,此前配套還規劃建設一個6300平方米的大型超市。2011年就已經開始出售;2016年,企業卻因債務糾紛導致破產。直至今年七月,清江浦區政府官網傳來消息,區里召開專題會議, 會辦天元陽光苑項目問題,這才有望復工。△ 天元陽光苑工地實拍2014年前后,該項目在售均價3800元/㎡,當時綠地世紀城項目高層均價也才5300元/㎡左右。如今,時隔8年之久。與天元陽光苑曾經同期的新房,搖身一變成了二手房,價格更是水漲船高,漲了不少。譬如“綠地世紀城”二手房均價已經達到1.8w-2.2w/㎡左右,天元陽光苑小區對面的“錢隆御景”二手房也已經達到了8k-1w/㎡左右!而南部新城區域內,二手房均價最高的是“水沐清華”12545元/㎡,最低的是“南城小區”7769元/㎡。隨著如今天元陽光苑項目的復工,這片空地將不再是一個浪費資源的項目,未來肯定會非常有利于刺激南部新城的經濟發展,周邊居民的日常生活也會更加方便。02南部新城二手房如此,新房情況又如何呢?天禧時代花園位于清江浦區北京南路東側、柯山路南側。預計4月份加推7號樓,毛坯高層,建筑面積123-135㎡,120套房源左右。△ 天禧時代區位圖水沐明悅府項目目前在售41、42和號樓,43號樓還有少量房源在售。成品交付,總層高18層,裝修包含市政供暖+新風系統+中央空調。其中41號樓建筑面積段為145㎡,四房兩廳兩衛,43號樓建筑面積段為150㎡,四房兩廳兩衛,備案均價10500元/㎡。△ 水沐明悅府規劃圖海尚風華 由新城控股、紅星置業、尚都控股、金地商置四大實力房企聯袂打造。建筑總面積約70萬方,規劃有愛琴海購物公園、玫瑰天街、活力住區等業態,位于南部新城枚皋路與淮海南路交匯處。目前在售8、10號樓高層。8號樓面積99-116㎡,成品高層,備案均價11875元/㎡。10號樓面積141㎡,成品高層,均價11700元/㎡。△ 海尚風華規劃圖水沐未來城 項目位于勤政路東側、光輝路南側。東苑少量房源在售,西苑5、8號樓毛坯電梯洋房在售,總高10層,面積約130㎡,均價12077元/㎡。△ 水沐未來城規劃圖水沐云頂由世界500強、中國地產3強碧桂園集團和水利地產、清浦新城置業兩家本地國企聯合打造,重磅呈現2020年最新智慧康居綠色住宅、全球第五座云頂作品。目前12、29號樓成品房高層在售,總高26層,面積109-148㎡,均價13000元/㎡。1、2、7棟樓疊加別墅在售,面積約200-260㎡,均價15000元/㎡。△ 水沐未來城規劃圖南部新城新盤不少,改善產品較多,產品之間競爭力很大。在這樣的前提下,曾經售價3800元/㎡天元陽光苑,未來的價格定位會是如何呢?能夠憑借價格優勢殺出重圍,成為亮眼的新盤嗎?這一切還需要時間來驗證。

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            文章來源:樂居買房

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