僅一家房企競(jìng)價(jià)

恭喜武漢城建以50.128億元

將長(zhǎng)安58354.2㎡TOD地塊收入囊中

折合可售樓面價(jià)約22606元/㎡

6宗終止，2宗成功出讓！東莞首批集中土拍提前收官

△競(jìng)拍結(jié)果

毗鄰濱海灣新區(qū)，vivo全球總部旁

起拍價(jià)22606元/㎡，最高限價(jià)25997元/㎡

位于長(zhǎng)安站TOD開發(fā)核心區(qū)，地處科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中央，毗鄰濱海灣新區(qū)，南側(cè)為vivo全球總部。地塊及周邊均為空地，周邊配套振安幼兒園、福羊幼兒園、新培幼兒園、貓山公園、新天地購(gòu)物廣場(chǎng)等，配備設(shè)施完善。

△ 位置圖

該地塊占地面積58354.2㎡，容積率上限為3.8，總計(jì)容建面221745.96㎡，起始總價(jià)50.128億元，起拍樓面地價(jià)22606元/㎡，最高限價(jià)57.647億元，最高樓面限價(jià)25997元/㎡。

地塊曾于2021年掛牌出讓，意外流拍，如今卷土重來(lái)。

與去年競(jìng)拍規(guī)則條件相比，取消了新房銷售限價(jià)41998元/平要求；取消了21066㎡的安居房配建；保證金從2021年的22億元降低到10.1億元，大大降低了競(jìng)拍門檻。

但地塊起拍價(jià)和最高限價(jià)也均有提高，起拍可售樓面價(jià)保持不變，仍為22606元/㎡。據(jù)業(yè)內(nèi)人士算賬，取消安居房配建，可售面積變多，房企整體利潤(rùn)將提高。

供地極度稀缺

區(qū)域樓面價(jià)最高25997元/㎡

近7年，長(zhǎng)安僅成功出讓2宗商住地。

2015年12月2日，碧桂園以2.9億元奪得長(zhǎng)安鎮(zhèn)東門路占地面積9726.5㎡地塊，折合可售樓面地價(jià)約9906元/㎡，后開發(fā)為長(zhǎng)安碧桂園，目前已售罄。

2020年10月22日，碧桂園以11.6億元奪得長(zhǎng)安新安社區(qū)占地面積25997㎡地塊，折合可售樓面地價(jià)約25997元/㎡，排名東莞樓面地價(jià)第三，后開發(fā)為碧桂園云悅半山，目前在售。

區(qū)域房?jī)r(jià)4萬(wàn)+

僅一個(gè)在售新盤

沒有供地，新房也極度緊缺。碧桂園云悅半山為目前長(zhǎng)安唯一在售新盤，項(xiàng)目于今年8月首開入市，產(chǎn)品為208-281㎡大平層，備案均價(jià)毛坯41261-45325元/㎡，目前也僅剩少量房源可售。

△ 碧桂園云悅半山效果圖

6宗終止，2宗成功出讓！

東莞首批集中土拍提前收官

2022年?yáng)|莞土拍迎來(lái)集中供地模式。

首批供地于3月13日正式掛牌上線，涉及橫瀝、道滘、長(zhǎng)安、塘廈、常平、大嶺山6個(gè)鎮(zhèn)街，共計(jì)出讓8宗地塊，出讓總面積33.29萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)達(dá)170.83億元，計(jì)劃于4月19-20日進(jìn)行集中競(jìng)價(jià)出讓。

正式開拍前一天，東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布道滘、塘廈、常平、大嶺山6宗地塊終止出讓公告，首批集中供地遇冷。（突發(fā)！8宗地6宗終止！東莞首批集中供地遇冷）

上午橫瀝地塊作為東莞本輪集中供地的首拍，被保利溢價(jià)率5.36%拿下，樓面地價(jià)約8639元/㎡。（2搶1！保利8.9億斬獲2022年?yáng)|莞首拍地！）

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文章來(lái)源:樂居買房

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