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本期樓盤測評項目——鳳山府

鳳山府占地1.9萬㎡，建筑面積約11.4萬㎡，容積率約4.9，綠化率約20%，共3棟住宅，計劃總戶數約578戶。

項目自持約5萬㎡"鳳鳴佑里"主題購物中心，此外，商業天面打造秘境空中花園，集中部陽光草坪、東部童趣地帶、南部靜謐時光、西部流水汀步、北部風情花園等五大景區。

在產品戶型方面，鳳山府目前在售85-139㎡二至四房，均價約3.1-3.2萬元/㎡，精裝交付。

項目亮點

教育資源豐富

項目周邊有多所學校圍繞，教育配套齊全，業主能輕松享受一站式全齡優質教學。

自持5萬㎡購物中心

項目自持5萬㎡購物中心，下樓即享一站式購物樂趣和便利，無需遠行即可滿足生活所需。

輕軌站上蓋綜合體

項目緊鄰珠海明珠站，樓下即是輕軌站，可快速直達灣區各大城市。

位處核心區，價值潛力大

鳳山府在售主推85-139㎡二至四房，均價約3.1-3.2萬元/㎡，精裝交樓。與同一片區的新房項目相比，項目價格優勢明顯，適合選擇市區的改善型購房群體。珠海市區單價已突破4萬+，鳳山府均價偏低，此外，項目周邊配套已經均已成熟，價格優勢相對明顯。

功能分區明確，全明采光戶型

鳳山府所處的區域位置優越，隨著前山新城片區城市更新項目的推進和整體環境的進一步提升，其區域價值將進一步放大；其二，項目本身自帶商業配套和幼兒園配套，無形之中增加了項目附加值；最重要的是，珠海主城區在售大戶型項目非常稀少，未來升值潛力較大。

鳳山府建面約139㎡四房兩廳兩衛全明戶型，功能分區明確，全明采光戶型，不管是臥室還是衛生間、亦或是廚房、公區，都有大面積的采光通道，保證了每一個房間都能享受到充足的采光和通風。同時，戶型空間可靈活改造，室內盡可能減少剪力墻的設計，可根據客戶自身需求進行空間變化，產品空間可塑性較強。

戶型動靜分區，休息區有奢闊主臥，房間方正平直、帶有獨立的衛生間，和步入式衣帽、化妝間，在保證主人房隱私性的同時，又增加了尊崇感。房間內有大落地窗，使房間的采光通風都達到最佳效果。

在交通上，鳳山府緊鄰城軌明珠站，乘坐城軌出行非常方便，可以直達廣州、北京、上海、長沙、武漢、鄭州等數十個大中城市。鳳山府周邊交通路網成熟，有梅華西路、明珠北路、健民路等城市主干道，自駕出行非常方便，更可快速接駁金琴快線、九洲大道和珠海大道等，快速到達珠海各主要功能區和主要商圈。此外，通過金琴快線和珠海大道，還可快速接駁廣珠西線高速、西部沿海高速、江珠高速等，串聯大灣區各大城市。

在教育上，鳳山府周邊有多所學校圍繞，約三公里內有第十七小學、第十五小學、鳳凰小學、啟明學校、崇文學校、云峰小學、新華實驗小學、南溪小學、立才小學、翠前小學、第十二小學、潮聯學校、梅華中學、珠海市第九中學、鳳山中學、鳳凰中學、珠海市第一中學、第一中等職業學校、珠海市體育運動學校等，教育配套齊全。

在醫療配套上，鳳山府周邊醫療配套設施日臻完善，約十公里范圍內有珠海市人民醫院、中山大學附屬第五醫院、珠海市中西結合醫院、珠海市香洲區人民醫院、上沖醫院、珠海博雅醫院等醫療單位，完全可以滿足業主的醫療健康保健需求。

在商業上，鳳山府自持約5萬平米的購物中心，距離項目約三公里內有奧園廣場、優特匯、梅溪商業廣場、大前門商業廣場、正方商業廣場、誠豐廣場、天虹廣場等繁華商業配套。

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文章來源:樂居買房

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