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本期樓盤測評項目——招商華發湖心明薈

招商華發湖心明薈位于珠海湖心新城板塊，主推75-87㎡三房，未來居住客群以本地剛需、改善客群為主。

項目亮點

東南亞風情園林

項目以海岸花園概念設有東南亞風情園林，呈現“一軸一帶一環六大節點”空間布局。

地段優越 學府環繞

招商華發湖心明薈片區范圍內規劃有16所幼兒園、10所小學、4所初中、3所大學等教育資源。

產品全方位高配

項目主推75-87㎡三房，精裝均價約1.7萬元/㎡，戶型多變，滿足不同人群對居住的需求。

上車簡單，精裝均價約1.7萬/㎡

招商華發湖心明薈目前在售產品為：75-87㎡三房，精裝均價約1.7萬/㎡，精裝交付。據了解，片區內的新樓盤目前均價都是2萬元起，與之相比，招商華發湖心明薈價格偏低，且戶型選擇多，加之華發、招商品牌影響力大，客戶的認可度較高，備受許多本地剛需或改善型的購房者青睞。

招商華發湖心明薈所在的板塊為湖心路片區，無論交通設施還是各方面的生活配套等都已非常完善，未來隨著珠海西部生態新城的加快建設和更為寬松入戶政策的實施，特別是香海大橋通車在即，將極大地減少斗門區與珠海主城區的通勤時間，其升值空間大。

設有東南亞風情園林

招商華發湖心明薈地處斗門湖心路板塊，項目分為A、B區開發，主要由12棟17-18層小高層、1棟商業和公建配套及地下室組成。項目占地面積約4.9萬 ㎡，建筑面積約12.9萬㎡，容積率僅約1.99，綠化率35%。

在售產品方面，招商華發湖心明薈目前首推B區的3棟，產品為建面約75㎡的三房、86㎡三房、87㎡三房，均價約1.7萬元/㎡，精裝交樓，戶型多變，滿足不同人群對居住的需求。

項目不但規劃約5000㎡潮流商業街區，還依托珠海濱海城市特點，以海岸花園概念設有東南亞風情園林，以“一軸一帶一環六大節點”空間布局，構造全齡園林社區。

布局方正，南北通透

招商華發湖心明薈87㎡三房兩廳兩衛，全明戶型，布局方正，南北通透，前后無遮擋，暢享開闊視野。

這個戶型的橫廳把客廳與餐廳空間融為一體，因此整體空間大氣寬敞，搭配南向陽臺，闊綽生活陽臺，客、餐廳連成一體，復合化設計，滿足業主的多種需求。向陽三開間，臥室寬奢大飄窗，延伸景觀視野。且戶型規劃雙衛，屬實難得，作為剛需房具有高性價比。

打造L形廚房，讓烹飪更得心應手?？臻g動線合理，高效的三角位設計，只需小幅度的轉身和移動，就可輕松順暢的完成整個“洗、切、煮”操作流線，讓生活更加便捷。

配置逐步完善，未來可期

在交通上，招商華發湖心明薈緊鄰湖心路和雙湖路，附近串聯珠海大道和金灣互通等主要干道，并且毗鄰西部沿海高速斗門收費站和江珠高速珠海出口，可快速轉換廣珠西線、高欄港高速、江珠高速等，通達大灣區各大城市，未來香海大橋通車后更可快速通達珠海主城區各地。

值得一提的是，鱷魚島、白藤二路段和燈籠路口段在早晚高峰期容易出現交通擁堵現象。

在教育上，招商華發湖心明薈周邊約兩公里內有白藤湖幼兒園、白藤湖中心小學、白藤東小學、白藤湖修復小學、白藤湖中學、首都師范大學附屬小學、幸福小學、城南學校，約五公里之內有紅旗中學、珠海藝術學院、廣東省科干學院珠海分院、珠海城市職業技術學院等多所學校，周邊學校聚集。

在醫療配套上，招商華發湖心明薈周邊約五到十公里范圍內有遵義醫科大學第五附屬醫院（三甲）、金灣區紅旗鎮衛生院、斗門區僑立中醫院、同和醫院等，基本可以滿足業主的醫療保健需求。

在商業上，招商華發湖心明薈自帶約5000㎡潮流商業街區，約三公里內緊鄰家和城商業廣場、豫園特色國潮先鋒商業、愛琴海購物中心、和金茂悅的5.1萬㎡商業和1.5萬㎡鄰里中心，一站式購物體驗，配套逐漸完善。

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文章來源:樂居買房

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