新浪樂居臺州訊2022年4月22日，臺州市椒江分區JHM010規劃管理單元江城北路以西、東升街以北安置地塊未成交。

地塊起始價9000萬元，起始樓面價約5530元/平（未考慮配建等相關因素），

地塊最高限價11600萬元，達到最高限價時樓面價約7127元/平(未考慮配建等因素)。配套用房初始面積50平方米，配套用房投報幅度100平方米，最高配套用房面積14976平方米。

該地塊為舊城改造拆遷安置地塊，住宅和商業部分全部回購。以14908元/㎡回購東升街臨街底層商業建筑面積不小于1200㎡且全部回購，以住宅11800元/㎡、產權車位12.8萬元/個、無產權車位(人防車位)和微型車位10萬元/個回購全部住宅房屋和按規定比例設計的車位。

地塊位置

現場照片

一、地塊規劃要求

用地面積：6034㎡，其中，規劃建設用地面積4585㎡，代征道路用地面積1449㎡，出讓面積0.4585公頃；

土地用途：城鎮住宅用地、零售商業用地。

建筑規模：15130㎡≤地上建筑面積≤16276㎡;其中，住宅及服務設施用房(含物業管理經營用房)的建筑面積≤14976㎡;1200㎡≤商業建筑面積≤1300㎡。

規劃容積率：≥3.3，≤3.55。

建筑密度：≤40%。

綠化率：≤5%。

建筑高度：≤80m;住宅建筑≥36m;商業建筑≤24m。

地塊范圍：北至用地界線，南至東升街(規劃寬度20米)，西至用地邊界，東至江城北路(規劃寬度36米)。

動工及竣工時間： 土地交付之日起12個月內開工，自開工之日起36個月內竣工 。

地塊紅線圖

【地塊相關回購信息】

一、回購商業用房、住宅房面積及要求

本項目設計、建設須以臺自然資規條3310022200009號文件建設用地規劃條件為依據。

1、回購商業房

乙方需按規劃條件設計東升街臨街底層商業建筑面積不小于1200㎡，且全部回購。具體要求為：戶型寬度不少于3.6米，進深約12米，層高不少于4.8米，水電衛單獨入戶，具體以規劃審批為準。

2、回購商品房

甲方有償回購全部住宅房屋和按規定比例設計的車位，住宅戶型為70㎡、80㎡、 90㎡， 其中70㎡的不少于46套，90㎡的不少于46套，每類戶型準確數量根據設計由甲方確定。

回購返還面積結算價格如下：商業用房底層為14908元/㎡，住宅為11800元/㎡，產權車位按12.8萬元/個，無產權車位(人防車位)和微型車位10萬元/個。

上述回購商業房、住宅房均為毛坯房。該項目區塊土地不能辦理土地抵押貸款。

【地塊周邊信息】

商業：中都商廈、銀河商城。

公園：江濱公園、街心公園、東山公園。

醫院：臺州市立醫院、臺州市眼科醫院。

學校：椒江區人民路小學、椒江實驗小學、椒江第二中學、椒江區中心幼兒園(育才恩美分園)、椒江區通巨幼兒園、椒江區白云通博幼兒園。

本次出讓地塊屬于椒江一江兩岸板塊，位于老城區，目前配套設施相對陳舊，改造空間大，周邊有江濱公園、海門老街、東升花園等。周邊新盤項目為中盛·悅江府，目前已開盤，戶型建面約130㎡、139㎡，均價約22000元/平，詳情咨詢項目展廳。

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文章來源:樂居買房

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