繼多輪樓市利好新政之后，央行、銀保監會祭出降息“大招”。

5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

通知提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

結合今年4月20日的LPR：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%。換而言之，首套房貸款利率可低至4.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，低于4.4%的首套房貸利率，從2016年起在全國范圍內就再也沒有看到。而諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙也指出，此次調整，首套房的房貸利率重回2015年9月后的房貸利率水平。

據專家估算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

毫無疑問，這已被業內看作是今年以來最為重磅的房地產政策利好。一方面，首套房貸利率下調，可以實實在在地降低購房成本，對購房者帶來切實利好；另一方面，與各地出臺的“地方版”穩樓市政策不同，該政策覆蓋全國，影響范圍更大。

進入2021年，伴隨著“黑天鵝”降臨，樓市“高速墜落”。據國家統計局發布房地產相關數據，今年1-4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

各地樓市紛紛開啟花式“松綁”。據中原地產統計，今年以來，全國已有超過100個城市出臺了不同類型的穩樓市政策，涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等多個方面。

不過，由于房地產信貸政策仍然較嚴格，以及疫情散發影響，市場信心仍未恢復。傳統的“金三銀四”也沒有如期而至。

中國社會科學院世界經濟與政治研究所副所長張斌表示，當前貨幣政策重點應該是降低房貸利率，推動房貸利率的市場化競爭，把利率真正給降下去，把大家買房的成本給降下去，這樣對提升住房銷售，改善房企現金流還是有幫助的。

在嚴躍進看來，一系列的政策利好出臺，對于5月份中下旬以及后續月份購房市場將產生非常強的促進作用。在各項政策的疊加作用下，近期房地產市場頹廢、疲軟的態勢有望被扭轉。

值得一提的是，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華指出，考慮到無抵押信用貸利率已經普遍在4%以下，以及社會平均收入水平的降低，預計房貸利率還有進一步下調空間。基于改善目的的二套房貸利率也有望下調。

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文章來源:樂居財經

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