評測師點評樓盤：保利琥珀位于大嶺山鎮中心，占地僅0.3萬㎡，總戶數僅92戶，主推約99-125㎡三四房。

(資料圖)

項目亮點：

1）大嶺山中心區配套醇熟：保利琥珀距離大嶺山鎮政府僅約500米，占據大嶺山中心位置，周邊圖書館、商圈、學校等成熟配套環繞。

2）毗鄰松山湖地段較優：大嶺山地處“中心城區+松山湖+濱海灣片區”的黃金三角位置，保利琥珀距離松山湖約3公里，位置較優。

3）獨梯入戶戶戶朝南：保利琥珀的洋房產品采用兩梯三戶設計，每一戶都是獨梯入戶，南北通透，讓每一戶都獲得更大的采光和通風。

適合人群：保利琥珀位于大嶺山鎮中心，臨近松山湖高新區，可以承接松山湖外溢剛改或改善型客群。

價格分析：

大嶺山位于東莞市中心城區、松山湖高新區、濱海灣新區交匯處，被黃金三角圍繞，受到三大核心區的人才和產能外溢。大嶺山樓市沉寂已久，2018-2021年，大嶺山僅出讓4宗土地，目前均已入市。

當前大嶺山在售的一手樓盤有：金地格林名鉆，緊鄰大嶺山體育公園，占地面積與保利琥珀相近，均價約3萬元/㎡；華堂睿晟松湖云溪，處于松山湖科學城規劃范圍內，均價約3.3萬元/㎡；中海松湖璟尚，位于大嶺山鎮新城片區，均價約3.2萬元/㎡。

保利琥珀已開放營銷中心，但目前尚未獲取預售證，具體價格待定。該項目地塊于去年由保利以1.9億元總價競得，折合可售樓面價19545元/㎡。

保利琥珀與中海松湖璟尚、金地格林名鉆的戶型面積段差不多，但更靠近大嶺山鎮中心和松山湖。結合項目定位為高品質的定制住宅產品，預計價格可能會高于周邊。

樓盤規劃描述：

保利琥珀位于莞長路以東，在長富街和德政路交匯處，靠近帝京酒店和景泰中央銀座。項目占地約0.3萬㎡，總建面約1.4萬㎡，容積率為3.0，綠化率約25%。小區規劃建設1棟21層高的住宅和1棟4層高復式公寓。其中住宅打造2梯3戶，共60戶，左梯腿是125㎡四房，獨用一個電梯；中間和右邊梯腿分別是99㎡三房和125㎡四房，共用一個雙向開門電梯。

保利琥珀從社區規劃開始，營造了獨門-獨院-獨棟-獨體的四進式歸家禮序，小區內部配套有商業街、健身房、酒店式大堂、社區會客空間等，方便業主生活。

保利琥珀項目自身體量較小，內部配套較少，需要依賴外部商業、教育、醫療等生活配套。

容積率：保利琥珀的容積率為3.0，屬于一般小區正常的容積率水平，建筑密度不大，居住較舒適。

車位比：保利琥珀的車位比為1:1.08，超過1:1，車位充足，能夠滿足業主的停車需求。

產品類型：保利琥珀的產品以高層洋房為主，戶戶朝南，南北通透，通風采光俱佳，私密性較強。

戶型分析

99㎡戶型

保利琥珀主推約99-125㎡三至四房高層洋房，共有兩個主力戶型，分別為建面約99㎡三房兩廳兩衛、約125㎡四房兩廳兩衛。

其中，建面約99㎡三房戶型是俗稱的“飛機戶型”，將餐廳、客廳等活動區域居于全屋中間，三個臥室和廚房分布在兩側，使得每間房都有窗戶朝南，通風采光較好。臥室均帶飄窗，在提高空間利用率的同時，也能夠增加采光面。主臥為套房設計，帶有獨立衛浴，起居方便，私密性較強。

這個戶型的缺點是臥室分布在客廳兩側，動靜分區不明顯，廚房和餐廳之間相隔一個玄關，動線不夠方便。

交通出行

軌道交通：保利琥珀2公里內分布有地鐵1號線大嶺山站（在建中）、大嶺山東站（在建中），未來在大嶺山站搭乘1號線，兩站可到達松山湖站，換乘地鐵3號線、5號線，4站可到達東城南站，換乘莞惠城軌，6站可到達鴻福路商圈。另外，項目還臨近規劃中的地鐵3號線松山湖科學城站，4站可達長安汽車總站。

公共交通：保利琥珀直線距離1公里范圍內分布有6個公交車站，分別是南區站、振華路南站、振安路南站、大嶺山醫院路口站、大嶺山文化廣場中心站、大嶺山廣場站。其中，距離最近的是南區站，途經公交線路有302路、317路、327路、373路、376路、379路等，搭乘302路公交車，3站到達大嶺山中學站，7站到達東華醫院松山湖院區，11站到達長安萬科廣場，公共交通較便利。

自駕：保利琥珀毗鄰兩大主干道——莞長路和石大公路，可便捷通達松山湖、長安、中心城區等地，同時項目直線距離莞佛高速收費站約3.4公里，連接珠三角環線高速、廣龍高速、甬莞高速等高速路，可暢達廣州、惠州、深圳等地，自駕交通較便利。

周邊配套

教育配套：保利琥珀直線距離3公里范圍內分布有5所幼兒園，約克幼兒園、愛華星幼兒園、多藝幼兒園、東莞翰華幼兒園、大嶺山中心幼兒園；3所小學，向東小學、大嶺山鎮中心小學、大嶺山鎮第三小學；3所中學，東莞市嘉輝外國語學校、大嶺山中學、新風中學、東莞市東華松山湖高級中學。另外，項目旁邊還規劃有一所24班小學，周邊教育資源較豐富。

醫療配套：保利琥珀周邊醫療配套較完善，距離約700米處有一所公立一甲醫院——東莞中西醫結合醫院，另外直線距離5公里內有東莞松山湖東華醫院、東莞中西醫結合醫院（建衛院區）、大嶺山儷仁婦產醫院等大型醫療配套，直線距離1公里內還有陽光門診部、拓遠口腔門診、矮嶺冚社區衛生服務站等小型社區門診，能夠滿足業主的就醫需求。

商業配套：保利琥珀臨近三大商圈，約500米內匯集了天和百貨、凱東中央街兩個大型商超。項目直線距離3公里內還有領尚購物廣場、百匯商業中心、東金商業中心、海航廣場等商業配套，一站式享受時尚購物娛樂。業主還可自駕前往長安萬達廣場、南城民盈國貿商圈、松山湖佳紛天地等繁華商圈。

公園配套：保利琥珀周邊紅色旅游資源和自然生態資源豐富，樓下約300米即達大嶺山廣場，2公里內集大嶺山體育公園、大嶺山公園、黃沙河公園等，約3公里可到達松山湖風景區、松湖煙雨、夢幻百花洲等景區，約7公里可到達莞香非遺保護園。

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文章來源:樂居買房