《淄博市新建商品房交付使用管理暫行辦法》
8月1日起正式實施！
(資料圖)
為進一步規(guī)范新建商品房交付使用及管理工作，切實維護商品房買賣雙方當事人的合法權(quán)益，6月24日，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合淄博市自然資源和規(guī)劃局、市水利局、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理局、市信息通信發(fā)展辦公室印發(fā)了《淄博市新建商品房交付使用管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》立足淄博市實際，堅持問題導(dǎo)向，聚焦存在的短板弱項，從商品房交付使用條件、監(jiān)督核實、交付使用流程、保障服務(wù)等方面建立了商品房交付使用長效機制，著重在先驗房后交房、交付條件、交付前監(jiān)督核實、交付使用流程方面明確了相關(guān)要求。《辦法》自8月1日起正式實施。
商品房交付條件
《辦法》規(guī)定開發(fā)企業(yè)交付商品房應(yīng)當取得以下資料：開發(fā)項目取得竣工規(guī)劃核實認可書；單體建筑（含地下車庫、公共服務(wù)配套設(shè)施等）取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表；道路、排水、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗收文件；供水、供氣、供暖設(shè)施取得竣工驗收文件，供電設(shè)施簽訂移交協(xié)議，通信設(shè)施具備使用條件的證明文件。要求開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)場醒目位置進行公示。根據(jù)規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當滿足買受人正常使用需求，特別是道路工程、排水工程、供水、供氣、供暖、燃氣、供氣、弱電管道等設(shè)施應(yīng)當與城市道路、管網(wǎng)相聯(lián)通，配套設(shè)施監(jiān)管部門單位應(yīng)當監(jiān)督落實。分期開發(fā)的項目，在交付部分與在建部分之間應(yīng)當設(shè)置安全有效的臨時隔離設(shè)施，且交付部分不得與在建部分合用內(nèi)部道路及通道。根據(jù)要求，交付使用前20日開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將信息公示情況及交付時間告知住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織市場監(jiān)管、城市管理、市信息通信發(fā)展辦公室和項目所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、有關(guān)專營單位對交付相關(guān)事宜按照職責(zé)分工進行監(jiān)督核實，對監(jiān)督核實不符合交付條件的，相關(guān)部門、單位應(yīng)當書面告知開發(fā)企業(yè)不得交付使用。商品房交付流程
該《辦法》規(guī)定商品房交付流程，先核實買受人身份，再引導(dǎo)買受人查驗公示信息，開發(fā)企業(yè)向買受人提供相關(guān)資料組織查驗房屋狀況，確認房屋面積及面積差處理，最后辦理房屋交接手續(xù)。此次明確要求必須先驗房后交房，未查驗房屋或經(jīng)查驗不符合合同約定交付條件的不得強行交付，不得以繳納相關(guān)稅費（除物業(yè)專項維修資金外）或簽署物業(yè)服務(wù)合同作為查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。相關(guān)費用收取節(jié)點
該《辦法》明確了相關(guān)費用收取節(jié)點，物業(yè)服務(wù)費自完成商品房交付手續(xù)之日起由買受人承擔，之前由開發(fā)企業(yè)承擔；完成商品房交付使用前產(chǎn)生的水電費由開發(fā)企業(yè)承擔。交付使用后開發(fā)企業(yè)義務(wù)
同時，明確了商品房交付使用后開發(fā)企業(yè)義務(wù)，即開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將相關(guān)專營單位的聯(lián)系方式告知買受人，并協(xié)助買受人辦理開通手續(xù)；開發(fā)企業(yè)應(yīng)當提供相關(guān)資料協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)證，不得強制收費委托第三方機構(gòu)為買受人代辦不動產(chǎn)權(quán)證；商品房質(zhì)保期自交付之日起計算，商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔維修責(zé)任。新聞來源：魯中晨報
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文章來源:樂居買房
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