繼去年8月北京宣布東城、密云作為大面積、大比例推進干部教師交流輪崗的第一批試點區、今年4月西城、朝陽、海淀、大興、延慶、門頭溝6個區加入其中之后，7月20日，據北京日報訊，北京市教委相關負責人介紹，今年9月秋季開學后，全市所有區都將開展教師交流輪崗。消息一經報道，引發了全國的廣泛關注。

教師輪崗會改變教育格局嗎？

作為全國教育風向標城市，北京這一舉動必然會起到示范作用，為全國教師輪崗、教育均衡等教改舉措提供案例并指明方向。實際上，教師輪崗只是北京多項教改舉措之一，為了打破學區房“神話”，實現教育的均衡與公平，北京各區陸續出臺并執行了“多校劃片”、“六（九）年一學位”等政策，再結合“雙減”，校外機構培訓大幅減少，這一系列組合拳的出擊之下，教育均衡是否會因此實現，是大眾關注的焦點。

(資料圖片)

毋庸置疑，優質教學資源是提升學校教學質量的有力保障，傳統意義上的“普小”更希望得到“牛小”的有效教學經驗，“牛小”的名師也會通過交流，給“普小”傳遞更新的教學理念與案例，幫助“普小”提升教師平均水平，均衡整體教學資源。

另一方面，這也能滿足家長對優質師資的期待，相信家門口的小學就能享受優質教育，而不再盲目追求“名小”。

但隨之而來的是，學校、學區、城區之間的教育競爭，也將不再依靠“掐尖”、“擇優”，而是在整體均衡的大背景下，綜合“比拼”學生的素質與學習成果。這對于各校、各區來講，難度更大，考驗更大。

另外，學區房的另一方面價值在于“生源”。能夠斥“巨”資購買學區房的家庭，多是重視教育的家庭，家長對于孩子的學習關注度也頗高。樣的家庭也更利于個體學生的學習，生源群體的平均水平也相對較高。以海淀區為代表的“黃莊”媽媽，就是這樣的典型群體。

學區房價值是否因此下降？

說到北京的教育重鎮，海淀和西城自然是為首的兩個教育優勢大區，其教育資源優勢不言而喻，北京家長對兩個區的“學區房”更是趨之若鶩。與此同時，東城、朝陽的學區房也是北京家長關注的焦點。在實現教育均衡的方面，四個區走出了不同的道路，這也是為全國提供了不同的多校劃片樣本案例。

東城最早實現了真多校劃片，即，對于在2018年12月31日購入東城房產的家庭子女入學，通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。從實際執行來看，沒有特定對應關系，沒有規律可言，隨機性較大。

朝陽區則通過集團化辦學改進教學質量，通過多校區實現學區的統籌對應。

海淀區的多校劃片是指2019年1月1日后在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，由家長排序填報房產臨近小學志愿，然后由電腦派位的方式多校劃片入學。

西城區則是最晚出臺多校政策的城區，政策規定，自2020年7月31日后法定監護人在西城區取得房屋所有權證書的家庭，適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學；自2020年7月31日后戶籍從北京市其他區遷入西城區的個人居民戶籍適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

盡管各區執行方式、影響不一，但從市場反應來看，傳統學區房高地已經受到了不小的打擊。以西城區為例，盡管西城是最晚執行多校劃片的城區，但新政對傳統熱門學區的“殺傷力”卻極大。自去年新政開始執行以來，去年和今年，德勝學區對于在2020年7月31日之后購房的家庭全部調劑出學區，有家長無奈表示，以單價19萬買的學區房入學結果與購買臨近學區單價12萬的房產一樣，可以預想，傳統意義上的“優質學區”在短時間內會繼續應聲回落，且不會有大的起色。

還該買學區房嗎？

教育始終是中國父母的頭等大事，從“孟母三遷”的故事至今，“學區房”的話題熱度始終不減。近年來，關于“學區房”房價高企、“學區房”政策變化導致對口名校變普校、開發商承諾學校不能兌現等問題頻現，糾紛不斷。家長們為了子女高價購入的“學區房”，到頭來孩子沒有進入理想的學校，房價也因為政策變化等原因產生不小的降幅，落得“人財兩空”。

可憐天下父母心。

綜合而言，追求更好的教育資源無可厚非，但舉全家之力、耗盡六個錢包只為一個能上名小的“老破小”，在教育均衡的大趨勢之下，實在不是明智之舉。

一方面，政策多變，“多校劃片”的執行已無可避免越來越嚴格且隨機，盲目“賭”房不可取；另一方面，隨著“雙減”貫徹愈發深入，教師輪崗大面積執行，學校之間的差距會逐漸縮小，“牛小”和“普小”的實際教學水平也會逐漸拉齊。

另外，近年來，二孩、三孩的政策效應并沒有達到預期效果，生育率持續下降，學區房的實際需求也會逐漸減少，高價購入學區房也可能淪為高價“站崗”。

因此，未來的教育趨勢，會是回歸家庭、回歸書房。“最好的學區房就是你家的書房”將越來越成為大家的共識。

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文章來源:樂居買房

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